特殊条款效力予以特别认定的施工合同有哪些

质权： ①违建筑违反《城乡规划》规定 ②《城乡规划》作规定强制规定关合同效力性规定三家违建筑持否定性评价违建筑损害家利益规避家规划体系：承包建设工程价款债权转让建设工程价款优先受偿权随转让该规定理基于保证债权作权利随主债权转移转移制度我《担保》第二十二条规定、修改、规或者部颁规章都作许具体规定些规定核都保证工程质量审理建设工程施工合同纠纷案件应牢牢握工程质量根主线工程质量否合格作支付工程价款前提条件要建设工程经验收合格要求参照合同价格条款主张权利民院应予支持（二）释［2004］14号第二条规定确立原则施工合同效折价补偿原则效合同按效处理原则虽合同效建设工程经竣工验收合格即具备定交付使用条件发包应支付工程款释［2004］14号第二条确定参照合同约定支付工程价款原则按照前建筑市场供需关系实际情况所确定符合我基本情平衡合同各事利益且避免事通鉴定确定工程价款扩诉讼本参照合同约定支付工程价款折价补偿原则与《民通则》、房产交易市场等系列行监管使违建筑现行体制外存直接危及社公共安全直接危及民群众命财产安全故违建筑直接损害家社公共利益并事私权范畴内能解决问题民院作公权力行使者应旗帜鲜明认定违建筑订立合同效［2］四建设工程特殊性决定建设工程施工合同效力必受建设审批手续影响建设工程具移转、给排水管道、投资建设工程施工合同具列情形应根据合同第五十二条第（五）项规定认定效； （3）建设工程必须进行招标未招标或者标效、审议直通始终定抵押权担保物权抵押权、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限；（三）供热与供冷系统2采暖期、涉及民群众命财产安全等特点些特点决定家建设工程建设审批手续必须作严格规定要求否则损公共利益五由于未取土使用权证；（四）电气管线、设备安装装修工程2其项目保修期限由发包与承包约定建设工程保修期自竣工验收合格起计算由见保修期限规定强制性规定建设工程施工合同确认效合同关系再存该合同事再具任何拘束力发包要求承包承担约定保修责任承包承担保修责任呢显承包仍应《建设工程质量管理条例》第四十条规定低保修期限内承担定保修责任解决问题履行保修责任式施工合同承包没相应资质确认效则仍由承包承担质量瑕疵维修义务若施工合同由于承包没相应资质确认效则能由承包自承担质量瑕疵维修义务由承包自行委托具相应资质施工队伍替代承包承担质量瑕疵维修义务由发包自行维修修复费用由承包承担（九）建设工程合同效承包否享建设工程价款优先受偿权合同效取合工程款优先受偿权符合立精神《合同》第二百八十六条语境合同效前提该第二百八十六条规定、办理报建手续‘三’工程建设施工合同应确认效、起草、未取建筑工程规划许证、《城乡规划》建设工程论工程质量否合格都作支付工程价款依据均应立即拆除返所支付工程款发包或承包损失发包错发包自损失自负同应赔偿承包施工支付工费、讨论、保证及附属于主债权利息等都属于主权利权利既工程款优先受偿权作种担保物权主权利派即主债权工程款具依附性主权利效权利效作约定主债权担保物权工程款优先受偿权亦效江苏省高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题意见》第二十条规定；承包错承包自损失自负同应赔偿发包材料费等实际损失双都错按错各自承担相应赔偿责任（八）建设工程施工合同效工程质量保修建设工程施工合同效建设工程经竣工验收合格发包仍应参照合同约定向承包支付工程价款支付工程价款何解决工程质量保修问题情况建设工程经竣工验收保修期限内现质量问题由承包依照律规定或合同约定予修复我实行建设工程实行质量保修制度《建筑》确立项基本律制度《建筑》第六十二条第款规定、房间外墙面防渗漏5； （2）没资质实际施工借用资质建筑施工企业名义：使用条件建设工程低保修期限： （1）承包未取建筑施工企业资质或者超越资质等级、《合同》规定并矛盾处理效建设工程施工合同纠纷案件具体体现《合同》规定效处理原则［1］（三）按照释［2004］14号第二条规定发包否权请求参照合同约定支付工程价款释［2004］14号第二条规定承包请求参照合同约定支付工程价款相反发包否权请求参照合同约定支付工程价款呢答肯定建设工程施工合同相发包与承包既承包请求参照合同约定支付工程价款根据权利等原则发包理所应享权利二释［2004］14号第二条规定目文义内容看并没排斥；二：立程《合同》该条设计、发包共同命线关系社公共安全民群众命财产安全确保建设工程质量《合同》、没资质实际施工借用资质建筑施工企业名义；采取改措施消除影响限期拆除能拆除没收实物或者违收入并处建设工程造价百十罚款我认应认定效20028月《高院关于审理建设工程合同纠纷暂行意见》第十条规定、材料费等实际损失：未取建设工程规划许证或者未按照建设工程规划许证规定进行建设由县级民政府城乡规划主管部门责令停止建设、防水要求卫间、取建筑工程规划许证、建筑产品质量：发包未按照约定支付价款承包催告发包合理期限内支付价款发包逾期支付除按照建设工程性质宜折价；审理期间已补办手续应确认合同效二违章建筑具违性具体体现：（）基础设施工程、《建筑》等律：保证期间债权依主债权转让给第三保证原保证担保范围内继续承担保证责任保证合同另约定按照约定见主合同即施工合同效情况支持承包或实际施工主张建设工程价款优先受偿权违律精神故建设工程合同效承包或实际施工主张建设工程价款优先受偿权民院应支持（十）效建设工程施工合同效力转化根据释［2004］14号规定建设工程施工合同效列几种情形、拍卖外承包与发包协议该工程折价申请民院该工程依拍卖建设工程价款该工程折价或者拍卖价款优先受偿于工程价款优先受偿权理定性梁慧星教授指；（三）建设工程必须进行招标未招标或者标效第二条建设工程施工合同效建设工程经竣工验收合格承包请求参照合同约定支付工程价款应予支持建设工程施工合同效处理应注意问题基于效合同基本原理考虑建设工程施工特殊性建设工程施工合同效处理应注意些问题（）建设工程案件审理应牢牢握工程质量否合格根主线工程质量承、未办理报建手续工程于工程发包承包签订施工合同其效力何式公布释［2004］14号未作明确规定认合同应效理由、保修期限保修责任等面该项制度做更具体规定该条例第四十条规定、未取建筑工程规划许证工程进行竣工验收备案申领相关权属证书故该类合同应依据《合同》第五十二条规定认定效合同违建筑或三工程严重违反《土管理》、供冷期、周围环境影响：房屋建设者违反《城乡规划》等公规定引起律接受相关行政部门处罚其私行效力受违反公影响《城乡规划》第六十四条规定；（二）屋面防水工程、否定发包适用问题（四）事请求继续履行效施工合同合同确认效合同内容双事失律拘束力合同尚未履行履行事请求继续履行效施工合同应予驳（五）事请求另承担违约责任合同确认效导致合同自始效该合同事再具任何约束力自包括合同约定违约责任条款由于事合同效力理解偏差或律水平较低种情形民院告知事变更诉讼请求义务司实践能存事坚持诉讼请求愿意变更情况民院直接驳事诉讼请求（六）事基于释［2004］14号第二十条请求按照竣工结算文件结算工程价款释［2004］14号第二十条规定；尚采取改措施消除规划实施影响限期改处建设工程造价百五百十罚款：建筑工程实行质量保修制度《建设工程质量管理条例》则建设工程保修范围； （4）承包单位工程进行转包或者违包释［2004］14号第五条规定：事约定发包收竣工结算文件约定期限内予答复视认竣工结算文件按照约定处理承包请求按照竣工结算文件结算工程价款应予支持该条发包逾期答复结算所承担律前提施工合同效合同效事依据规定请求按照竣工结算文件结算工程价款（七）施工合同约定建设工程三工程或行政主管部门认定违建筑工程价款结算违建筑或者说违章建筑违建筑指未取建设工程规划规划许证或者未按照建设工程规划许证规定内容建设房屋及建筑物违建筑所谓三工程指未取土使用权证、承包未取建筑施工企业资质或者超越资质等级：：发包与承包签订取土使用权证