住宅质量法律依据的两项书面文件

2021-10-13 334

普法内容

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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住宅违建的法律依据
违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房自流转土地建房或建经营住房原有宅基地上搭建址改建、扩建。

2020-03-08 281
资质加分项的法律依据
如果是综合评分法，一级或特级资质的企业，其综合实力强于二级企业，只要分值设置合理，加分行为即合理。

2020-09-16 512
监视居住决定书(正文部分) 的法律依据
监视居住决定书正文部分的法律依据主要是刑事诉讼法第七十四条。根据法律规定，监视居住是指司法机关责令犯罪嫌疑人不得擅自离开指定的住所，并对其行动加以监视的一种强制措施。

2020-03-07 15

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住宅工程质量50年都有哪些相关依据？
普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期(定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限才会取为100年获更长

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住宅质量保证书是什么？开发商应该依据什么做出
住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。通常房屋保修的事

2022-02-11 15,340
什么是住宅质量保证书
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时

2022-07-01 15,340
住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容有哪些
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部

2022-07-16 15,340

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强制征地的法律依据
强制征收土地的法律规定主要集中在《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律中。其中，《中华人民共和国宪法》第10条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿

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电子合同的法律依据是
电子合同的法律依据是《中华人民共和国民法典》。电子合同是双方或多方当事人之间，通过电子信息网络以电子的形式，达成的设立、变更、终止财产性民事权利义务关系的协议。电子合同的标的可以为交付商品，也可以为提供服务。电子合同当事人对交付商品或者提供

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健身卡退卡法律依据
健身卡退卡法律依据如下：健身卡不能退卡的约定不属免责条款，是违反消费者权益保护法的行为，消费者和健身房之间约定的服务，不属于特殊商品和服务，应遵循“经营者应当承担包换、包退等责任”这一规则。且因个人健身涉及到人身权利，根据此类合同性质，不属

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