房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人

2021-02-28 415

普法内容

房屋内死亡属于正常生老病死，是正常死亡现象，不属于凶宅，出卖人无须主动披露。在购房人并未就相关情形进行主动询问的前提下，出卖人不主动披露，合法合情合理，并无不妥。若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素，且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下；基于诚实信用原则，被告理应全面、真实地予以告知，如有故意隐瞒即应构成欺诈。通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件；致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。出卖方对凶宅有主动披露义务。尽管属于“凶宅”的房屋没有质量问题，但是出于人们的心理因素，房屋的交换价值也一定会受到影响。此类信息是与房屋交换价值和效用有重大关系的信息，按照我国民间风俗属于影响买受方购买意愿的重要信息。因此，不管买受方是否主动询问，是否由于某种情势应该知道“凶宅”信息，出卖方都应该积极地履行“凶宅”这一房屋重要瑕疵信息的告知义务。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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正常死亡房子卖要告诉别人吗
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死亡当事人要被宣告死亡的情形有哪些？
当事人被宣告死亡期间做的事情有效。被宣告死亡了并不意味着该公民丧失了民事权利能力和民事行为能力，所以其在被宣告死亡期间实施的民事法律行为仍然是有效的。

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买房人可以退房的情形是什么
根据我国法律的相关规定，买房人可以退房的情形是： 1、开发商没有取得预售许可证进行预售房屋的，则买卖双方对该房屋所签订的合同没有法律效力，因此，买房人可以要求退房； 2、买卖双方在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更房屋朝向

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房屋租赁合同无效的情形
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