私下买卖房屋受法律保护吗怎么办

2024-05-04 20

普法内容

依据我我国现行法律制度之规定，在符合特定契约要求的前提下，私人之间涉及房地产交易的活动将得到司法部门的保护与认可。在此过程中并非可以肆意妄为，因为仍然必须严格遵守特殊的法律流程，包括但不仅限于签订书面协议以及完成相关的法律手续（例如产权变更登记等）。特别需要引起大家注意的是，只要双方签约者具有相应的民事行为能力，且其真实意志能够得到全面且恰当的表述和记录在案；再加上合同内容没有违背现有的国家法律以及社会公共利益，并且已完整履行了所有必需的法律手续（如产权变更登记），那么即便该份合同是在非公开场合下达成的，其法律效力也不容忽视。如果在私人房地产交易合同中存在违反法律、行政法规强制性规定或者损害公序良俗的条款，那么这样的合同就有可能面临被判定为无效的风险。假如待拍卖的房地产还存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在未经全体共有权人事先同意或者未妥善解决相关权利限制问题的情况下，私下达成的交易合同很可能无法得到法律的有效保护。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。\n依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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