合同房可以交易吗

2024-05-19 9

普法内容

拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险： 1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。 4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（三）依法收回土地使用权的（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（五）权属有争议的（六）未依法登记领取权属证书的（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房子可以签交易合同然后公正吗
确实如此，可供选择．强制性与义务类民事法律行为，如财政税收、行政许可等则需按照法定程序执行，而公证作为自由选项的民事法律行为，其效力来源于双方自发商议达成的共识签署的合同。针对房屋买卖合同，当事方完全有权利根据自身需求，决定是否进行公证。

2024-05-05 10
按技术合同额交易可以吗？
按技术合同额交易是否可以，应当由双方协商进行处理，只要双方就有关情况达成一致意见的就是可以的，法律上也明确规定了技术合同的签订前提是双方就有关事项达成一致意见，并符合法律规定。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律

2024-05-14 18
商品房买卖合同是否可以交易
依据民法典的规定：合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同

2024-05-09 17

专业问答更多>>

买房交易合同没签可以退吗
买房合同没签可以退。一般在以下情况，购房者是可以向开发商要回定金的：若因为开发商的原因导致无法签订合同的，可以要求开发商退还相应的定金。但是如果是自身原因，若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。根据

2022-07-03 15,340
房屋预售合同交易可以抵押吗
若是我行个人贷款，一般以房产作为抵押，抵押物为该房产的房产证原件。我行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，

2022-10-10 15,340
交易合同可以查到吗?
如果是在网上签订的买卖合同，那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号，你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同，就只有去房管局相关部门查询了

2022-07-24 15,340
房屋在签订完房产交易合同不交房可以吗
具体需结合双方签订的加以分析，原则上买方需已经支付了房款（如首付），且购房合同的继续履行不存在法律上的障碍（如已过户给第三方、限购、动迁房未满三年等），守约方可以向要求继续履行合同。

2022-09-16 15,340

法律短视频更多>>

01:14
公司股权可以上市交易吗
公司股权能够进行上市交易。上市公司发行股份购买资产，也就是说，上市公司采用股份作为支付对价的方式，来购买资产，特定对象采用现金或者资产认购上市公司非公开发行的股份后，上市公司用同一次非公开发行所筹集的资金，向该特定对象购买资产的，则认为上

1,077 15,340
01:16
关联交易合法吗
关联交易指的是存在关联关系的双方进行的交易，关联关系的定义在公司法第二百一十六条中有明确规定。如果一方与另一方存在控制关系，例如A公司是B公司的控股股东，则A公司与B公司之间的交易可以称为关联交易。如果交易双方受同一个主体控制，也构成关联交

9,393 15,340
01:07
租房合同可以签3个月吗
租房合同可以只签３个月。通常来说，租房合同的内容，只要是合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律就可以了。一般的，除了签订合同时要注意时间之外，签订租房合同还应注意以下事项：１、双方的基本资料，合同中应写清楚出租人和承租人的姓名及住址等

2,612 15,340