物业管理酬金制与包干制的区别

2023-06-19 14

普法内容

物业管理酬金制与包干制的区别主要体现在以下几个方面： 1、定义不同：包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 2、优缺点不同：包干制的优点是收费标准简单明确，容易业主接受，业主无需为费用操心，没有资金风险。缺点是人员成本不透明，利润水平随项目数量变化，没有激励和约束机制，容易导致管理效率低下。酬金制的优点是人员成本相对透明，利润水平与项目数量无关，物业服务公司有激励和约束机制，有助于提高管理效率。缺点是收费标准比较复杂，业主需要了解财务细节，需要专业人员操作，存在资金风险。 3、适用范围不同：包干制适用于标准化、经营规模较大的物业服务公司，而酬金制适用于规模较小、管理难度较大的物业服务公司。物业费包括哪些： 1、绿化管理费，绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等； 2、保安费，保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等； 3、清洁卫生费，一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用； 4、物业管理企业固定资产折旧率，物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年； 6、公共设施、设备日常运行维修及保养费，物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等； 7、工作人员的工资和福利费。综上所述，我国相关法律明确规定了物业由物业管理处进行管理，因此当我们与物业无法协调一致时，可以去物业管理处寻求救济。

《国务院办公厅关于印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。

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哪些是管制，管制与拘留的区别？
什么是管制回答如下： 1、拘役，是对犯罪分子短期剥夺人身自由，并由公安机关实行就近关押改造的刑罚方法。拘役是我国刑法规定的五种主刑之一，是介于管制与有期徒刑间的一种较轻的刑罚。拘役的期限，为一个月以上六个月以下，数罪并罚最高不能超过1年。在

2024-06-01 15
协议薪酬与年薪制区别
协议薪酬与年薪制区别：年薪制以年作为发薪周期，协议薪酬一般按月发放；年薪制一般用在执行市场化薪酬体系的公司，特别是高级管理层，协议薪酬主要对象是广大劳动者；年薪制中的风险收入则要基于企业的经营效益等情况在年度发放，而协议薪酬一般没有风险收入

2021-09-27 26
小区物业电动车管理制度
国家没有统一规定小区物业电动车管理制度，一般来说由各个社区制定。

2020-01-09 1,306

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罚款与管制的区别
管制，对犯罪分子不予关押，限制其一定自由，交由社区矫正机构执行。 1、管制刑的特点：限制自由。 2、管制适用对象的特点：（1）罪行较轻；（2）危险性较小。 3、管制的刑期，为3个月以上2年以下；数罪并

2022-03-18 15,340
拘役的报酬和管制的报酬有什么区别
管制的人可以在指定地区内生活工作，可以在民营企业工作，不能因为管制了就比别人工资少。拘役是在看守所里，在看守所里的人凡有劳动能力的都要劳动，会发很少的所谓的工资。管制期3个月-2年之间，拘役在1个月-

2022-07-05 15,340
管制与拘役哪个更重缓刑与管制的区别
拘役更严重。拘役是短期剥夺犯罪人自由,就近实行劳动的刑罚方法。拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行。（一）管制：我国刑法规定的一种量刑种类。管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由

2023-02-26 15,340
如何收取小区物业费, 酬金制度是怎样的
如何收取小区物业费， (一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支

2022-03-21 15,340

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管制与拘役的区别
管制与拘役的区别有以下几点： 1、含义与性质不同。拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动改造的刑罚方法； 2、严厉程度不同。管制是相对自由刑，不属于拘禁刑，拘役是绝对自由刑，属于拘禁刑； 3、执行场所不同。管制是在社会上执行，拘役是在特定的

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征兵制和募兵制的区别
征兵制和募兵制的区别如下：两者最大的区别是参军的性质不同，征兵制是国家要求公民按照义务强制性服兵役，而募兵制是国家以出钱雇佣的形式招募士兵服兵役。征兵制是每个人都有当兵的义务，具有保家卫国的责任感和荣誉感。而募兵制则是国家拿出金钱等好处吸引

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拘留和管制之间的区别是什么
拘役和管制之间的区别为： 1、拘役的期限是1到6个月的，管制的期限是3个月到2年，但是在数罪并罚时，可以延长到3年； 2、执行方式不一样。拘役是短期剥夺自由的强制方法；但管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，由公安机关执行和群众监督改造的

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