转卖小产权房合同有效吗

2021-03-29 274

普法内容

小产权房转卖合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应作无效处理。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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小产权房买卖的共有产权转让合同是否有效
小产权房转让合同不一定有效。如果房产转让是发生在本集体经济组织之间的，则签订的转让合同是有效的：如果是将房产转让给本集体经济组织以外的人，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则签订的转让合同认定无效

2021-03-05 90
小产权房合同是否有效，小产权房合同有效
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种

2024-05-15 18
无产权房屋转让协议，小产权房买卖合同是否有效
小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，一般认定该

2021-01-23 208

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小产权房屋买卖合同有效吗，如何处理小产权房子买卖合同
“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建

2022-03-28 15,340
什么是小产权房小产权房买卖合同有效么
在这个高房价时代，对普通老百姓来说，买房早已成为一种奢望。但住房问题又不得不尽快解决，因此，许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国家禁止小产权房上市交易，所以，一般情况下，买卖双方所签订的购

2022-05-13 15,340
小产权房屋转让买卖合同
小产权房屋买卖合同需要注意什么内容呢?如果发生解约的情况，又该如何处理呢?甲方如果没有按时交付房屋的话，应该要支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。如果逾期超过两个月的话，乙方就是有权解除本合同的

2022-08-12 15,340
小产权集资房买卖合同全款购房合同有效吗
漏了一个集体房：集体房是指集体或单位建造的供单位职工使用的房子，但不出让只是租赁的性质的未分配的单位集体房。产权也是单位所有，土地性质有出让土地也有划拔土地。

2023-01-07 15,340

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小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：

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小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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