已抵押的房屋买卖合同有效吗

2024-06-04 0

普法内容

只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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怎样买卖已抵押的房屋
抵押的房屋可以进行买卖，买卖的方法需满足以下情况：首先可以提前还款，解除抵押以后银行会释放抵押权，由房地产交易中心去注销抵押登记。然后可以办理转按揭，由双方共同去向原业主的原贷款银行，申请办理转按揭手续。

2021-03-12 214
买卖合同被抵押的房产有效吗
已抵押的房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以买卖，买卖时应当以所得价款对债务进行清偿。

2021-03-13 115
抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗
抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2021-02-08 196

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房屋给做抵押了，已经抵押的房屋买卖合同效力怎么？
1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋

2023-07-16 15,340
房屋买卖可以用借条抵扣吗？有抵押的房屋买卖合同有效吗？
可以的房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

2022-07-25 15,340
已经抵押的房子能网签备案吗？有抵押权的房屋买卖合同是否有效？
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提

2022-07-15 15,340
已抵押房产买卖无效吗，抵押房屋查封后能拍卖吗
根据《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有

2022-10-05 15,340

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00:55
抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权
在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担

1,112 15,340
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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01:21
房屋抵押给个人有效吗
房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3

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