买二手房房本没下来签协议后面会有说法吗

2024-05-30 2

普法内容

在购置二手房之时，若房产证尚未办理完毕，而交易双方签署了相关的购房协议，则该协议之效力将依赖于协议中的具体规定与条款。若双方当事人明知出售方并未取得相应房屋产权证书，仍签订了包括出售无权属证明房屋在内的买卖合同，则此种情况或许可被认定为一份无效的法律文件。若房屋买卖协议明确约定在卖方成功获取房地产权属证书或满足转让所需其他全部要求之后，双方方能进一步履行买卖义务，则此类合同并不必然归属于无效范畴，而是实质上构成了一份附有条件的合同。只有当所附条件得以达成后，合同方可正式生效。反之，若合同所附条件被确认为无法实现，那么这份合同便会被判定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房本没下来二手房交易流程
房本没下来二手房交易流程。没有房本的二手房买卖，不能产生真正意义上的无关转移效果。具体如下：1、房本没下来，二手房进行买卖交易的，双方不能办理过户登记；2、房本没下来，买卖交易二手房，首先由双方签订购房合同，双方当事人可以约定房本下来后，再

2022-04-16 3,453
买房没有房本的二手房买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。

2021-04-15 169
买还没有办下来房产证的二手房应该怎么签订
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。 2、直接更名。

2020-10-05 166

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买回迁房二手房，没有出来，签协议可否有
回迁房一般是没有房产证的，只有购房合同，如果要买卖只能一次性，到时候也是只能签协议。

2022-10-19 15,340
买大红本没下的二手房该签订那些协议
主要还是要看当时双方合同到时如何约定，应该按双方合同约定履行……

2022-10-31 15,340
买房本还没下来的二手房能借贷吗房是新房房本还无下来
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面

2022-07-06 15,340
二手房没有中介签协议能买吗
不建议购买。可以双方直接签订购房协议，但协议内容需谨慎，协议签订前还需做相关的准备工作，如确定该房的所有人是否有其他人、房屋的质量鉴定如是否有白蚁、该房是否涉诉等，协议中需明确过户、违约责任等问题。

2022-01-21 15,340

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00:47
买二手房按揭办不下来怎么办
当购房者得知自己的贷款办不下来的时候，首先要找银行了解自己贷款办不下来的原因，然后找相对应的补救措施。如果是自身的资料不完整，那么就要重新收集资料再次向银行申请。如果是由于购房者自身原因造成银行不批贷款的，那么购房者可以要求退房，但是这种情

520 15,340
00:52
买卖二手房需要网签吗
网签并不是购买二手房的时候，必须要经过的一个步骤，只是现在的房产交易的程序非常的繁琐复杂，有了网签的这个步骤，可以使得房产交易更加的公开透明化，也能为买方减少交易的风险。因此，越来越多地方的房屋管理部门会要求二手房买卖进行网签备案。办理网签

601 15,340
01:10
房本没下来离婚房子怎么分
夫妻双方共同出资购买了房产，但是房本还没发放下来，双方就因为感情破裂想要解除婚姻关系，这时候人民法院就很有可能会对房产作出不予处理的决定。这主要是因为，我国实行不动产登记生效制度，无论是买房还是卖房，都需要办理不动产的产权登记。因此，房子的

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