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购买法院下达裁定书的房产需注意哪些?

购买法院下达裁定书的房产需注意哪些?

2024-06-04 16
普法内容
一个月内会下达。拍卖房不等同于购买一般房产,其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。根据既往拍卖住房所发生的纠纷,购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点: 1.仔细阅读拍卖公告上的每一个条款,尤其是备注条款,通过这些条款,购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等;最重要的是,可以知道该房产是否有签订租约,是否欠缴其他税费等; 2.算清税费:除了上述费用,购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费,务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金,因此在看中一套房产时,心动先放一旁,仔细反复询问法官和专业人员,算清税费,确定最后实际付出的成本; 3.实地看房:在房地产拍卖竞拍流程中,有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时,一定不要放弃这个机会,除了像买卖二手房那样勘察房产现场,还要借此机会获得其他相关信息,比如是否有人居住,租约多久,租金多少,是否欠物业费等等,通过实地看房,房产的真实面目会一一展现,从而对购房者的决策产生帮助; 4.其他事宜:如果是学区房,房子上的学区、户口是否迁出;另外,是否有第三人主张所有权,是否有其余纠纷,前业主的相关信息等等,都是购房者需要了解的事宜。

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丰培铭律师 丰培铭律师

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