小产权，有房产证是该怎样回事、

2024-05-29 29

普法内容

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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他项权证换房产证是怎样回事啊？
房屋他项权利证的作用如下：即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。

2024-06-13 18
回迁房是大产权还是小产权
回迁房是开发商在征用土地时，赠予给原住户房子。其售价低于商品房的售价。但回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常的交易。小产权的房子就是在乡村集体土地上一起建设的房屋，此类房屋也没有国家颁发的预售许可证和土地使用证。所以

2022-04-12 4,464
怎样收回农村小产权房
留存寻找房屋买卖事实的证据，证明当时房主将该房产出售于你，如果对方起诉，积极应诉。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产

2024-06-12 13

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小产权房只有土地使用证了是怎么回事？
小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里；但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是

2023-11-16 15,340
小产权房没有购房合同是怎么回事？
小产权房一般都没有房本儿购买具有一定的风险，建议谨慎，如果有可能建议不要购买。合同被认定无效的可能性大一些。

2023-06-20 15,340
房子房产证是小产权是否可以要回
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所

2022-07-07 15,340
房子产权证怎么办？产权是怎么回事？
这个国家没有明文规定，因为目前还没遇到这样的房子。理论上来说产权期限到了国家有权利随意处置。但是听建委的人说到期后如果没有确定为违房或者房子所在地没有占用新开发计划就可以交适当的土地出让金续产权，钱要

2022-10-29 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

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