小产权房的合同能否得到法院支持

2024-05-12 1

普法内容

为了更好理解，以下就以案例为例。原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将某村的安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为202000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。审理结果：小产权房买卖合同无效互相返还房屋及房款经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。购房知识：小产权房能买卖吗？小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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谅解金可否得到法院支持？
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2020-02-07 5
房产所有权纠纷持有房产证就能获得法院支持吗？
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2024-05-17 10
我想变更财产分割协议，能否得到法院支持
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2024-06-29 9

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搭建的装修合同是否能得到法律支持？
违章搭建的装修合同是否能得到法律支持因屋顶常年漏水，物业也不理不睬，个人翻盖屋顶时，把屋南面加高了2米。把南面屋顶由原来的瓦片改为了现浇水泥屋顶。并把室内一并装修了。该装修和包工头（没有注册公司）签定

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" 隔代探望权" 能否得到支持?
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2021-10-15 15,340
中，金能否得到支持。
刑事附带民事审判中法院不会支持伤残赔偿金和精神损害抚慰金的，建议另行起诉

2022-10-27 15,340
请问租房合同的违约金法院能否支持
关于“租房合同纠纷违约金法院能完全支持吗”不完全。违约金一般不超过损失的百分之三十，违约金约定过高，对方可要求法院进行调整。

2022-07-08 15,340

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小产权房法院能执行吗
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行

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抢孩子变更抚养权法院能支持吗
通过抢孩子的方式来变更孩子的抚养权是非常不可取的，这种行为也得不到法院的支持。想要变更孩子的抚养权需要具有法定的情形。比如说现在拥有抚养权的一方不尽到抚养的义务，对孩子不管不顾，或者是有伤残或者是严重的疾病，导致无法照顾孩子的。这种情形下，

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与二房东签合同法律支持吗
与二房东签订的房屋租赁合同，法律支持吗与二房东签订的房屋租赁合同，如果二房东有代理权，则房屋租赁合同合法有效，对业主和二房东均具有约束力。如果二房东没有代理权，即房屋真正业主并未授权二房东出租房屋，则房屋租赁合同仅在二房东与承租人之间有效

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