租赁合同未到期，房主却把房子卖了，怎么办

2021-04-22 257

普法内容

租赁合同未到期，房主却把房子卖了，可以继续租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。

《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

相关合同

场地租赁合同范本（怎么写）

审核日期：2022.03.16页数：9大小：20351KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

二手房买卖合同书怎么写范本

审核日期：2021.12.08页数：4大小：18446KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

最新版租鱼塘合同怎么写

审核日期：2021.12.09页数：4大小：18614KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房东把房子卖了租客的合同未到期怎么解除合同
房东把房子卖了租客的合同未到期解除合同，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。房东把房子卖了租客的合同未到期的处理方式具体如下： 1、只要租房合同

2023-06-01 29
租客跑了怎么办房屋租赁合同未到期
房屋租赁合同未到期租客跑了的，可以向法院起诉，要求租客继续履行合同。如果租客明确表示不履行合同的，出租人可以申请解除合同，并要求对方支付违约金，因为租客违约需要承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。

2021-04-13 344
房主租赁期间需要把房子卖掉吗
房主在租赁期可以卖掉房子，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是买卖不破租赁原则，是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行

2021-03-13 314

专业问答更多>>

房子卖了租赁合同不到期
依据我国合同法的规定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租赁合同是具有法律效力的，房屋的买受人要继续履行租赁合同。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-11-02 15,340
房子卖了租赁合同到期了房东没有钱还怎么办
依据我国合同法的规定，房屋所有人出售房屋的，但房屋出租的，租赁合同是具有法律效力的，房屋的买受人要继续履行租赁合同。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-11-20 15,340
未经房主同意租户把房子转租为合租房房主该怎么办
这要看当时房屋租赁合同对于房客的使用有无具体约定。如果没有，现在房客为了减轻租房压力或为了创收，搞起了合租，作为房主就没有多少有力的干预理由。但如果房客在房子里做隔断，房主可以因此提出解约或要求其破坏

2022-10-24 15,340
租房期间，房主将房子卖了，租赁合同是否有效？
租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

2022-11-02 15,340

法律短视频更多>>

00:50
租房期间房东卖房怎么办
租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

3,155 15,340
01:03
小产权房房屋租赁合同怎么办理
首先需要注意的是，小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为，小产权房本身就属于违法建筑，因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，建设小产权房的房主并不享有合法的所有权，更无权处分这项房产。换

1,324 15,340
01:14
租房违约不到期不租了怎么办
租房违约不到期不租的话，可以通过协商、调解、仲裁和向法院起诉的途径解决。首先看是否签订了《房屋租赁合同》，如果出租人在承租人租房期间，打算出售房屋不出租的话，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件包括同等的价款、支付期限、付款方式等；如

2,505 15,340