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房子七十年到期后怎么办

房子七十年到期后怎么办

2023-06-11 2
普法内容
房子70年产权到期后处理方式如下: 1、土地使用者向土地管理局提交续期申请书,除了社会公共利益需收回的,要予以批准,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费,房产所有权可以延续,但危房强制拆除的除外; 2、土地使用者提出续期申请,未得到批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但地上房产收回时,残余价值给予相应补偿; 3、若未申请续期的话,国家无偿收回土地使用权及地上房产,使用者将失去房屋所有权; 4、根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅届满后的续期,按照法律规定办理,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;无约定的,依照法律、行政法规的规定办理。 房屋产权分为以下几种: 1、商品房,是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅,商品房从法律角度来分析,能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易,不受政府政策限制; 2、经济适用房,是国家为解决中低收人家的住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅,兼具经济性和适用性的特点; 3、军产房,所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地,由部队盖建,并且只分配给所属部队的军人使用; 4、公房,公房也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房,在住房未出售之前,住房的产权由国家及产权单位所有; 5、小产权房,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权; 综上所述,产权到期后房产仍归业主所有,业主除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,并具有占有的国有土地使用权,也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是业主的,只是需要补交土地税。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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