一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情况

2024-06-30 23

普法内容

有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为，在合同都具有效力的情况下，办理了房屋过户手续的，就有此房屋的拥有权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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一物二卖的解决规则
“一物二卖”的处理要考虑物品所有权人利益的保护和如何最大化地发挥物的价值。处理规则如下： 1、两份合同均为有效合同，只要不存在合同无效或者可撤销的法定情形，双方当事人经过平等协商而自愿签订的合同都是有效合同。 2、两份合同均未履行的情况下，

2024-06-02 24
法律效力一般原则有哪些，应该怎么解决？
法律效力一般原则：（一）上位法优于下位法原则；（二）新法优于旧法原则；（三）特别法优于一般法原则；（四）特殊法优于普通法原则；（五）法律文本优于法律解释原则。

2024-05-10 26
违反最大诚信原则的法律后果有哪些
违反最大诚信原则的法律后果要针对投保人和保险公司代理人而言，具体的法律后果如下： 1、对于投保人而言，如果是故意不告知，那么合同解除前发生的保险事故，保险公司不承担保险责任；或者可以不退还保费。要是投保人重大过失未告知，那么对保险事故发生

2021-11-25 50

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一房多卖的解决原则
一房多卖的处理原则：（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；（2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；（3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买

2023-07-02 15,340
一房二卖的原则及其履行顺序
一房二卖的履行顺序为最先订立的合同，登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都为办理过户登记的情形下，人民法院可以判决强制出卖人履行前一合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2022-06-01 15,340
一房二卖问题及解决方法：法律角度分析
根据我国法律的有关规定，如果商品房买卖合同无法实现购房合同目的，买受方将无法取得房屋。在这种情况下，买受方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-12-02 15,340
撤销权消灭的情形及法律后果有哪一些
可撤销合同的撤销权是形成诉权，只能以起诉或者申请仲裁的方式行使。适用除斥期间。合同撤销权的除斥期间是：最长除斥期间：五年。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭2.短期除斥期

2022-10-14 15,340

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01:07
合同解除法律后果是哪些
合同解除法律后果是： 1、合同没有履行的，终止履行； 2、已经履行的，恢复原状或者进行补救，并且要求赔偿其履行的损失； 3、违约解除的，违约方需要承担相应的违约责任。合同解除的七种情形如下： 1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

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企业宣告破产的法律后果会有哪些
因为经营决策或者经营状况出现问题，公司作为独立法人无法清偿到期债务，这时候相关利害关系人，甚至是公司本身，就可以根据法定的程序请求人民法院宣告公司破产。公司破产是一种法定的制度，我国对此规定了《企业破产法》。同时，公司被宣告破产之后，就会发

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变更抚养的处理原则有哪些
变更抚养的根本处理原则是有利于未成年子女利益。一般来说，无论是离婚协议还是法院作出的离婚判决、调解，都具有严格的约束力，双方都应当遵照履行。除非是双方能够协商一致或者是出现了法律规定的情形，有正当、合理的理由，才可以请求变更抚养权，否则变更

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