二手房买方逾期过户的风险有哪些

2024-04-21 22

普法内容

二手房买房逾期过户存在的风险一般为一房二卖，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。

《中华人民共和国民法典》
第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：\n（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。\n（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。\n（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。\n（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。\n（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。\n（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

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在二手房屋买卖生意当中二手房逾期过户的风险？
二手房逾期过户有哪些风险？（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

2024-06-21 56
买房暂不过户，有哪些风险？
根据我国法律，如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的，您可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋，如果是归一方所有，必须办理过户手续，进行登记，以免引起不必要的法律纠纷。第二十六条自然人、法人或者其他组织可以

2024-06-25 24
买二手经济适用房的风险有哪些，二手房买卖法
风险一：政策若变动过户将受影响依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适

2024-05-21 47

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买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权

2022-04-17 15,340
买二手车不过户有哪些风险，买二手车不过户会有什么法律风险
买二手车不过户有哪些风险，对二手车交易而言：办理过户手续是除了看车况外最重要的环节，如果不及时办理过户手续，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦发生事故，无论买方还是卖方都没什么好处

2022-05-09 15,340
全款二手房过户风险是哪些风险呢？
一：卖方违约，买方利益受损在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2022-08-04 15,340
买卖二手房的风险有哪些，房子买卖会有哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权

2022-04-17 15,340

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买二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下5个流程：第1步就是由买卖双方协商一致签订房屋买卖合同，办理网签手续。如果涉及到银行贷款的，那么还要办理相关的按揭业务；第2步就是买卖双方缴纳相关的税费，例如个人所得税，契税等等；第3步就是由买卖双方共同向房地

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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