开发商买房了，遇到开发商一房多卖怎么办呢？

2024-05-30 2

普法内容

一、民事责任根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋；都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、刑事风险 1、犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 2、罪名：合同诈骗罪卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。 3、构罪形式通过案例研究，总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式：出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的； 4、排除情形笔者认为，下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；名为房屋买卖，实为以房抵债的。

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商品房买卖合同网签了开发商开发票怎么办
这是一个凭证，就是要开发商开发票啊您好，可以维护自身的权益

2024-07-12 9
开发商一房二卖怎么办，开发商一房二卖如何赔偿？
购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二（多）卖的情况，该怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发

2024-06-14 19
一房二卖开发商给予开发商怎么处罚？
开发商一房二卖的法律惩罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款

2020-05-05 129

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买房有时会遇到一房多卖，问开发商如何算一房多卖
房子的开发商出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人，就算是一房多卖。

2022-07-27 15,340
买房子注意事项开发商开发商开发商卖房价格低低怎么办
注意事项:首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，并警惕以下七个陷阱:均价--房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多

2022-02-27 15,340
开发商破产了，开发商又买了抵押房，房主怎么办？
开发商破产购买抵押房屋的，买受人可以向人民法院申请解除购房合同，同时向人民法院申报债权。开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付房款、利息和损失。

2021-11-22 15,340
女儿买到了一房多卖的房子，对于怎样杜绝开发商一房多卖呢？
1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量

2022-08-02 15,340

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开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

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开发商不交房如何办
遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽

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期房开发商跑了应该如何办
期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具

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