买新房需要注意哪些问题才能不被骗

2024-04-18 5

普法内容

在购入新建住房时需要格外关注的事项归纳如下：首先，需核查开发企业是否依法取得了建设规划许可证、国有土地使用权证书、商品房销售预售许可证、建设用地规划许可证以及建筑工程施工许可证这五大证件凭证；关注该房产是否已成功通过全面验收程序，达到安全使用的标准；再次，务必详细查阅《备案表》，根据现行法规规定，《竣工验收备案表》上的每项内容均须向管辖部门进行报备；对于购房合同中的条款务必详加审阅，其中涉及到的主要内容应涵盖以下几个方面：第一，开发商对土地使用及商品房现状的说明，如地块的地理位置、占地面积、当前处于现房阶段或仍在建设中、内销房抑或是外销房等信息；第二，房价的构成要素，既包括各类税费的计算方式、房屋面积与基本面积存在差异时如何处理、价款与费用调整时所达成的特别协商等细节；第三，关于支付约定部分，应涵盖各类优惠条件、付款的具体时间节点、实际支付额、违约责任等关键条款；第四，涉及到交房的相关规定，如交房日期、逾期未完成交房时的法律责任、设计变更的约定、房屋交接过程中所产生的违约一方应承担的具体责任等条款；第五，对于产品质量的具体标准，如装修、设备的规格档次、各项承诺及其实施的违约责任、确保基础设施以及公共配套建筑保持正常运作的承诺以及有关在质量问题上产生纠纷时的处理方法等约定；第六，关于产权登记和物业管理环节的约定；第七，除上述内容之外，还需予以标注的其它相关事宜以及附加资料等。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

买房需要问什么问题要注意
买房要问哪些问题： 1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的； 2、房子产

2021-04-04 616
按揭贷款买房有哪些问题需要注意？
按揭贷款买房需要注意的问题： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育

2021-03-09 184
法院拍卖的房子能买吗，需要注意哪些问题
法院拍卖的房子是可以买的，需要注意以下问题： 1、查清原房主的身份背景； 2、质量没有保障； 3、房屋产权问题；等等。

2020-10-22 229

专业问答更多>>

新手买期房时需注意哪些问题呢?
新手买房需要注意哪些事项：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位; 而是从自己的实际情况出

2022-07-11 15,340
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢
一、二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将

2022-01-24 15,340
买新房办房产证要注意哪些问题？还需要哪些材料
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地

2022-07-29 15,340
80后买房必看哪些问题？买房时应该注意哪些问题？需要注意哪些事项
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢.下面就来讲一讲80后买房必看的建议。物业要选好如果出现水管爆裂、电线跳

2022-02-09 15,340

法律短视频更多>>

00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

523 15,340
01:16
房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

600 15,340
01:04
租房都需要问哪些问题
租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房

31,485 15,340