未经房屋所有人出租合同有效吗

2024-05-06 11

普法内容

关于第一点，房屋租赁合同并不一定以非产权人为签字方而被判定为无效。对于房屋租赁合同，我们可以定义其为由房屋出租人向承租人提供住处使用权，承租人按照约定周期支付租金，在合同到期之时将房屋完整无损地交还给出租人的合约形式。针对第二点，房屋租赁合同遵循了广泛使用的合同模板，合同内容应当详细列明房屋租赁各方当事人的基本信息、租赁房屋的具体状况以及双方的法律责任等关键要素。其中，主要涵盖了房屋所在位置、居住房间数量、使用面积、室内家具家电配置、楼层分布、装修设施、每月租金金额、租金支付时间及方式、租赁双方的权益与义务、租期等重要条款。

《城市房屋租赁管理办法》
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：\n（一）未依法取得房屋所有权证的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）共有房屋未取得共有人同意的；\n（四）权属有争议的；\n（五）属于违法建筑的；\n（六）不符合安全标准的；\n（七）已抵押，未经抵押权人同意的；\n（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；\n（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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租赁合同未经登记出租人有效吗?
未经登记批准的房屋租赁合同依然有效。因为租赁合同的登记备案手续并不是租赁合同的生效要件，未经登记，租赁合同依旧具有法律效力。

2021-03-18 188
房屋出租人已出售房屋房屋租赁合同还有效吗
租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2021-03-25 152
房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效吗
未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。只要房屋买卖合同符合合同的构成要件且不存在合同无效的事由，此合同就是有效的。

2021-01-30 99

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共有房屋未经共有人同意可以出租吗？
《城市房屋租赁管理办法》第6条是对出租房屋的禁止性规定，其中有一项就是“共有房屋未取得共有人同意的”，房屋不能出租。也就是说出租共有房屋必须取得共有人的同意。您承租房屋的时候，没有取得房屋的共有人的同

2022-02-05 15,340
出租房屋未经合法批准建造合同是否有效
未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该房屋租赁合同应为无效。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：第（一）属于违法建筑的；第（二）不符合安全、防灾等工程

2023-03-03 15,340
房屋所有权人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效？出卖人有哪些责任
房屋所有权人一般为夫妻共同共有，但产权证上往往没有对配偶予以登记。根据法律规定，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能出让，而一些业主也拒绝让配偶到场，参与办理交易手续。在交易中，如只有一人到场时

2022-01-25 15,340
房屋出租给承租人的房屋抵押合同有效吗？
出租人把出租房抵押出去，原租赁合同也继续有效。根据法律规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租

2022-11-07 15,340

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01:19
未经房东同意转租合同是否有效
未经房东同意，转租合同是否有效未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追

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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

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01:22
租房合同过期还有效吗
依据民法典第707条以及730条的规定，租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。因此，与出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有

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