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二手房中介房屋包销

二手房中介房屋包销

2020-07-02 1,361
普法内容
包销关系中,中介一般不会告诉下家与上家约定的包销价,即上家的低价,正因为下家不知道上家的低价,中介才有加价获利的空间。一般情况下,下家知道中介从中加了房价,就不愿意以该价格成交了。这不符合合同法第四百二十五条的规定,即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。中介从上下家得到居间费用,是其提供服务的合理报酬,此报酬之外,允许中介另外得到一笔差价款,有失公平合理。考虑到中介在交易市场的优势地位,如果允许中介赚取上下家的价格差,极易侵害交易市场中买卖双方的利益,不利于形成诚信健康的中介市场。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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孟金龙律师 孟金龙律师

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