首次购房需要注意些什么

2021-01-09 108

普法内容

首次购房需要注意以下事项： 1、卖方是否取得了房屋的预售许可证； 2、卖方对房屋是否有处分权； 3、双方是否具有缔约能力； 4、意思表示是否真实； 5、合同的条款是否完备、合法、合理等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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首次购房有哪些注意事项
1.尽可能买现房或准现房。2.将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3.列明应交费用清单，避免乱收费。4.签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。

2021-04-07 118
购房首次购房需要哪三个条件？
进行首次购房的条件是： 1、购房者年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房； 2、所购房产为普通住房； 3、所购房产面积不超过90平米。

2020-08-31 149
首次买房，签合同需要注意的细节？
买房需要注意的细节有： 1、查验对方身份，明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体； 2、审查有效证书，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》； 3、确保买卖安

2024-05-06 7

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首次购房注意事项多？
第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭

2022-04-02 15,340
买房子首付怎么交首次买房需要注意什么
对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。买房要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

2023-10-09 15,340
首次购房贷款要注意什么问题？房贷审批时需要注意的几项问题？
对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也

2022-01-26 15,340
首次购房贷款注意事项有哪些
首次买房贷款流程是： 1、交付首付款，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等 2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续 3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写

2023-08-21 15,340

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新农合首次参保需要什么
新农合首次参保需要以下材料： 1、个人申请：农村居民携带户口簿、二代居民身份证原件和复印件到户籍所在地村、居委会提出参加新农保申请，选择缴费档次，填写《新型农村社会养老保险参保登记表》； 2、村协理员检查。村协理员负责检查《参保登记表》、《

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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购房合同应注意哪些内容
购房合同应注意以下内容： 1、甲方土地使用依据及商品房现状，包括土地及所购买的房屋的具体位置，面积，大小，产权性质； 2、房屋交易的价款，包括房屋的成交价款，相关的税费的约定，支付方式，支付时间的约定； 3、关于房屋的交付，包括房屋交付的期

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