唯一房产能不能被执行拍卖还债

2024-06-10 8

普法内容

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。 2004年11月4日，最高人民法院颁布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）。《查封规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”对该条规定可以这样理解，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，无论申请执行人是否对该房屋享有抵押权，均不得拍卖、变卖或抵债。当时主要考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所扶养家属的生存权，有利于社会的稳定。而在这种情况下，被执行人显然也非常清楚不能清偿债务的后果，如果是唯一抵押房产不能执行，则会让银行按揭或恶意抵押贷款者钻法律的空子，给国家财产造成巨大损失。而依据《执行抵押房屋规定》，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，如果申请执行人对该房屋享有抵押权，则是可以依法拍卖、变卖或抵债的。就本案而言，信用社有该房屋抵押权，可以通过法院执行拍卖抵偿贷款。依据《执行抵押房屋规定》第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。之所以给被执行人腾空房屋的宽限期，一方面体现了对于被执行人生存居住权的尊重，另一方面也给被执行人主动腾空房屋提供了一定的机会。但同时，依据《执行抵押房屋规定》第六条的规定，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。由于低保对象以房屋抵押取得银行贷款的情况较为少见，而且其居住的房屋本身价值不会太高，采取强制其迁出房屋并为其提供临时住房的办法对实现申请执行人抵押权的意义不大，因此《执行抵押房屋规定》对以低保对象为被执行人的情况作了例外规定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

律师您好，唯一住房能被执行拍卖吗？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条

2024-05-19 13
现在唯一住房能拍卖吗请问现在唯一住房能拍卖吗
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条

2024-06-03 17
被执行人失联房子能不能拍卖
依据相关法律的规定，法院对被查封的房屋进行拍卖时，不需要经被执行人的同意，所以被执行人失联是可以拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行

2024-06-04 21

专业问答更多>>

唯一一套房产被执行人有病老人要,能拍卖吗?
虽然说法律要保护唯一一套房产，但实际操作中也有可以规避的方法，很多情况下为了追偿，唯一住宅也是会被拍卖的

2022-10-09 15,340
办了证件还能被拍卖唯一房产吗
不管是否离婚，居住所需的唯一房产都不做拍卖的，具体如下：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖

2022-10-17 15,340
能否对欠债人的唯一房产进行拍卖？
在欠下债务后,被执行人唯一拥有的财产是一处房产。如果这座房产是用来确保被执行人及其家庭成员的基本生活需求,那么就不能进行强制执行。根据我国相关法律法规的规定,在保障被执行人及其扶养家属基本生活需要的同

2024-11-19 15,340
唯一住房被拍卖后还能住多久
唯一住房被拍卖后不能继续住。住房已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。唯一住房被拍卖后还能住多久对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已

2024-04-15 15,340

法律短视频更多>>

01:15
哪些房产不能强制执行
以下房产不能够被强制执行： 1、“唯一合理住房”。“唯一”是指债务人除了这一套房产之外没有其他的房子可供居住的；“合理”的含义指房屋内的家电家具和房屋面积仅仅是满足最低的生活标准； 2、被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一

7,567 15,340
01:12
法院是否可以拍卖唯一宅基地
按照我国当前实施的法律规定，通常情况下，法院是不可以拍卖唯一宅基地的。其原因包括以下两点：第一，人民法院拍卖的财产属于个人财产。但是，对于农村的宅基地，当事人只有享有使用权，并没有所有权。所以，宅基地不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围之内

2,706 15,340
01:02
房子拍卖后还有债务怎么办
房子拍卖后还有债务的，如果被执行人还有其他财产可供执行的，可以执行其他财产；如果被执行人没有其他财产可供执行的，法院裁定终结本次执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定可知，被执行人无财产可供执行，且申请执行人同意终结执行程序的，人

5,033 15,340