房货还完后还要办什么手续

2023-05-20 10

普法内容

正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、向开发商办理押金的退还手续。如果是提前还贷，需要办理如下手续： 1、需要解除房屋抵押的手续，需要带上房产证，到银行开具一个结清的证明，包括抵押给银行的他项权证。之后要到当地的住建委办理，解除抵押手续之后，才能够证明这个房子完完全全属于自己。而在办理的时候，需要带上房产证原件，还有他项权证的原件，包括身份证明最好复印一下，之后还有注销抵押的证明，才能够办理； 2、有些人可能还需要办理退保的手续，等到贷款全部还清之后，保险合同也就终结了，所以需要到保险公司退还保费； 3、需要办理退税的手续，要在半年之内到当地的税务部门办理退税手续，并且要带上你的个人身份证、房地产证等。房贷还完后需要注意以下几点： 1、注意办理解除房屋抵押手续：在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续； 2、注意退房屋保险：有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。所以在还清房贷后，要记得到保险公司退掉房贷险； 3、注意及时跟踪贷款的还款情况：确保贷款的正常还清，避免出现拖欠情况； 4、及时向银行申请贷款解除：并确保贷款解除后的资金及时到账； 5、及时申请银行结清贷款的证明文件：以便将来需要时可以出示； 6、及时将银行结清贷款的证明文件上传至银行网站：以便将来需要时可以查询； 7、要注意把握贷款还清后的财务状况，及时补充资金，避免财务上出现问题； 8、要及时去房屋登记部门办理注销抵押手续，完成解抵押。综上所述，房货还完后需要特别注意财务状况，一旦出现资金周转问题，要及时采取补救措施，以避免财务风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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