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2023夫妻共同买房的程序都有什么

2023夫妻共同买房的程序都有什么

2024-05-08 8
普法内容
夫妻共同买房是再平常不过,不过手续相对来说会繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对今后的生活造成一定的影响,因此需要小心谨慎应对。那么,夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题? 夫妻共同买房的流程都有什么 夫妻双方必须共同到场 如果要办夫妻共同共有房产的,必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上写明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 带齐所需证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。 提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻,在共同买房时,需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写明。 准夫妻共同买房 在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。 房屋产权变更登记 有一些夫妻约定共同买房,由于男方出的钱多,房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,这种情况下需要注意,我国民法典规定的不动产所有权是以登记为准,如果还款双方没有约定相关合同,房产证上写的男方的名字,那么房子所有权仍是男方所有。 房产证更名注意事项 没有贷款的房屋,夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名(包括加名、减名)。但是,贷款尚末还清的房屋,可不是这么简单就能加减名字的,一般不能变更房产证的的名字,这还需要银行同意。 你需要首先到贷款银行,凭结婚证向银行提出增加共同还款人,将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中;然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字(增加对方的名字)。但是这一步需要银行同意。 由于抵押人更名视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此,房产证上是不能增加或者减少名字的,如您确实需要办理,可以申请提前还款,结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

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    夫妻共同买房的流程如下: 1、双方准备好相关材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等; 2、双方亲自到场签订购房合同; 3、双方携带购房合同等相关材料到银行办理按揭贷款; 4、双方共同办理过户手续。

    2020-10-11 76
  • 夫妻买房流程都有哪些
    夫妻买房流程都有哪些

    夫妻共同买房需要双方共同签订房屋买卖合同;携带身份证件、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。

    2021-01-16 176
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    可以。只要双方当事人约定一致即可。房屋买卖并不要求买方双方必须是夫妻才可以共同购买。但是夫妻共同购买的房产如果没有特殊约定,属于夫妻共同财产,需要受到夫妻共同财产的相关法律约束,如婚姻关系存续期间原则上是不可以分割的,处分也受到一定的限制;

    2021-04-07 247
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    2022-07-22 15,340
  • 购买夫妻共同购买的房子按揭流程是什么?

    夫妻共同购买按揭房属于夫妻二人共同所有,因为这是夫妻共同房产。在离婚时,房产先由双方协议分割,协商不成的,夫妻二人可以待还清贷款后,依法向法院提起诉讼,由法院根据房产的实际情况对按揭房进行判决。

    2023-10-08 15,340
  • 夫妻单独买房程序

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    2022-07-21 15,340
  • 夫妻共同买房的流程有哪些,怎么规定

    夫妻共同买房的流程有:订立房屋买卖合同,携身份证、结婚证、房屋买卖合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请;填写表格与存量合同,等待审核;缴纳有关税费,房地产管理部门核发过户单。

    2023-12-07 15,340
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    原则上婚姻关系存续期间所取得的财产,都是属于夫妻的共同财产,应当归夫妻双方共同所有。在婚内买房想要不成为共同财产,而属于一方个人财产的,建议与另外一方进行协商,签订婚内财产协议,明确将该房产约定为一方的个人财产,与另外一方无关。双方的约定是

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赵佳律师 赵佳律师

北京衡宁律师事务所 | 专职律师

擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护
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