买房交税怎么算2022新规

2022年买房交税的新规如下： 1、买房为新房时要缴纳的税费如下： （1）契税：首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1%；首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%；二套房房屋面积大于90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例； （2）房屋维修基金。按照房屋的面积征收。电梯房、楼梯房、高层和小高层征收标准略有不同； （3）物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费； （4）印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税； （5）其它费用。权证印花税、权证登记费； 2、买房为二手房时要缴纳的税费如下 （1）契税。首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1%；首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%；二套房房屋面积大于90平，契税为2%。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格； （2）增值税及附加税。购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价/（15%）*5.6%； （3）中介费。在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了； （4）贷款担保费。房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开； （5）个人所得税。一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税； （6）交易手续费。按照房屋的面积来征收； （7）印花税。住宅免征； （8）其它：权证印花税、权证登记费。 新房的税收主要是契税和印花税的收取，来规范一手房的房屋市场交易。而二手房的税收主要契税、交易税、增值税等相关税收，来防止二手房过快升温。