房屋灭失风险是什么意思

2023-02-17 10

普法内容

房屋灭失风险是房子交付使用以前，损毁灭失的风险。房屋交易的流程如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2022-02-04 15,340
漏雨造成房屋毁损、灭失，买受人是否应当承担房屋毁损、灭失的风险
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，

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灭失的风险的承担是：标的物交付前损毁灭失的风险由售者承担，交付后损毁灭失的风险由购者承担。标的物的交付使用一般视为转移占有，售者应以书面形式通知购者在约定时间内进行交接，无正当理由拒绝接收毁损灭失的风

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房屋司法拍卖什么意思
房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处

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第三者责任险是什么意思
第三者责任险是属于汽车商业险的范围之内的，实行的是车主自愿购买原则，主要是负责赔偿交通事故所引起的第三人身伤亡或者财产损失的，即为被保险人或者其允许的合格驾驶人员在使用保险车辆过程时，如果发生意外事故，导致第三者出现伤亡或者财产的直接损毁的

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