东莞一个土地证两个房产证该怎么过户

2024-05-22 17

普法内容

双可以签订协议并办理公证，办理房产转移公证的程序： 1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。须提交的材料为：（1）申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。（2）卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件。（3）一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。（4）房屋转让协议。（5）公证员认为需提供的其他证明材料。对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。 2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外，还应重点审查以下内容：（1）当事人的身份、资格和民事行为能力。（2）卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权；房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。（3）双方当事人的意思表示是否真实。（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。（5）房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。（6）协议条款是否完备，内容是否真实、合法，文字表述是否准确。（7）买方是否具有购买能力；分期付款的，买方资金是否落实，有无保障，有必要时应要求买方提供必要的担保。（8）其他证明材料是否齐全。同时，应告知双方当事人，房屋作为一种特殊商品，应向房屋管理部门申请办理房产过户手续后，房屋所有权才发生转移、变更。公证机构经审查后，对不符合《公证程序规则》第三十二条规定的，应依法出具公证书。对不符合出证条件的，应拒绝公证，并在办证期限内将拒绝公证的决定，书面通知申请人，同时告知对拒绝公证不服的申诉程序。 3、办理房屋转让协议公证应注意：（1）房屋所有权人死亡的，应先办理继承权公证再办理房屋转让公证。（2）有下列情形之一的，可拒绝公证： ①产权纠纷尚未解决； ②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产； ③法院受理或冻结，制止转移的房产； ④违章建筑、空地、宅基地； ⑤其他法律、法规限制转让的房地产。

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两处房产一个土地证怎么抵押
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2024-05-15 20
一个房子有两个房产证如何过户
如果两个房产证的所有人都是自己的话，是可以合并为一个房产证的，但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如

2024-05-16 16
两户房子一个房产证怎么分户
一般情况下是不能分割的，要先到房管局先查询，如果两套房子有分开的号码，就可以分割成两个房产证，还有当时的建筑规划证，如果是一个，就不能分割。除非是遗产继承，在财产分割的时候可以的分成两个证，具体的事项要咨询当地的房管局。

2020-09-07 1,105

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东莞土地证过户流程
土地证，是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，我国主要办法的是三种：集体土地所有权证、集体土地建设使用权证、国有土地

2022-10-31 15,340
东莞市土地证怎么过户给儿子？
可以去国土局办理。 1、房屋转让连同土地使用权转移，东莞土地证过户给儿子需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议

2023-09-13 15,340
两个房产证要怎样过户
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2024-09-15 15,340
土地证跟房产证是不是一个人可以过户
1、土地证跟房产证不是一个人可以房产证上的名字为准进行过户。当事人需要携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记，房管局给予回执单，按照回执单的说明缴纳税金，领取过户回执。

2022-11-03 15,340

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两个户主一个宅基地怎么办
两个户主一个宅基地，如果宅基地是依法取得的，在征收拆迁宅基地时，那么两个户主都可以获得补偿，但是只可以获得宅基地上房屋补偿款。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一

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有房产证无土地使用证能过户吗
只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不

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遗嘱过户房产证怎么办
遗嘱过户房产证需要办理更名手续，即当事人需要到房屋所在地的房屋登记机构，办理变更登记手续。通过遗嘱继承房产的，办理房屋过户登记手续需要的材料包括：登记申请书、房屋所有权证书或者房地产权证书、遗嘱及其他必要材料。虽然不办理变更登记手续，并不影

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