业主一房二卖如何处理

2021-04-23 118

普法内容

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已

2024-06-01 24
一房二卖如何主张权利
在一房二卖案中，需以物债两分理念衡量房屋买卖合同及房屋所有权之有效性与归属权。首先，需检验各份买卖合同是否有效，其次讨论所有权归属问题。目前，我国法律并无明文规定一房二卖应否定房屋买卖合同的效力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，

2024-04-09 28
二手房业主欺诈一房多卖
承担民事责任．你可依据合同起诉对方承担违约责任．你有权要求解除双方签订的房屋订购单并由开发商双倍返还定金、退还首付款．

2024-06-05 21

专业问答更多>>

一房二卖业主怎么处理合法
您所购新房是可以适当延长办理房产证的期限的，然而在这过程中，我们需要充分考虑到各方面的影响因素以及可能引发的潜在后果。尽管我国法律法规并未明确规定确切的办理期限，但依照行业惯例，开发商通常会在购房双方

2024-09-16 15,340
如何处理一房二卖纠纷，对一房二卖纠纷应该怎么处理？
一、如何处理一房二卖纠纷在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在

2022-10-26 15,340
卖二手房如何防止业主卖毁业主之间的转让
赎楼就是俗称的解压，还请房子的按揭或者其他抵押状态，买方提供的这部分资金需要在第三方的陪同下，去办理解压手续，防止房东把解压的钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不配合过户等手续。一般来说，产权证

2022-08-04 15,340
如何处罚房屋一房二卖
1、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记

2023-01-01 15,340

法律短视频更多>>

01:03
二手房质量纠纷如何处理
二手房买卖后，出现质量问题的解决方法包括了： 1、当买受人根据房屋买卖合同取得二手房的所有权，之后发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续居住的，可以视为根本性的违约。那么，买受人可以直接解除合同； 2、如果买受人发现二手房出现质量问题，可以

1,343 15,340
01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

415 15,340
01:21
二婚离婚一方不同意如何处理
二婚离婚，一方不同意的话，当事人可以向人民法院提起离婚诉讼，请求人民法院判决双方解除婚姻关系。而我国民法典，主要规定了以下两种离婚方式：第一种是双方通过办理离婚登记手续的方式，来解除婚姻关系。第二种是其中一方不同意离婚，而另一方想要离婚的情

764 15,340