根据规定公房动迁款怎么分配？

一、根据规定公房动迁款怎么分配？ 1、公房拆迁补偿款首先需要按照补偿协议的约定进行分配 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、公房腾退补偿款首先需要按照约定的方式进行分配，没有约定可以临时约定。 关于公租房的腾退补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些： （1）可以酌情多分配的： ①承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。 ②承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 ③对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 （2）有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。 二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗？ 1、有房产证的房被拆迁不一定可以要求补偿。 （1）市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 （2）市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。 并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。 3、具体而言，以下几种情形即属于违法建筑： （1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （2）不按批准的设计图纸施工的建筑； （3）擅自改建、加建的建筑； （4）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； （5）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （6）违反法律、法规有关规定的其他建筑。 三、公有房拆迁应该注意哪些事项？ 公有房拆迁应该注意的事项包括遵循等价有偿的民事原则、遵循意思自治、协商一致的民事原则等。 1、公有房屋拆迁补偿、房产权人不应有别于私房产权人。 （1）房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。 （2）公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于法律规范保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。 2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。 （1）房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、收益权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。 （2）拆迁也属于民事行为，新《国有土地上房屋征收与补偿条例》在修改过程中尤其注重坚持《民法典》所确定的民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的民事原则，平等地保护民事主体的权益，所以，在拆迁过程中，房地产所有权人应该获得所拆除的房地产价值，包括区位价、重置价及附属物的补偿价，而使用人应该取得因房屋被拆迁使用权灭失的损失补偿，包括过渡费、拆迁费等。 （3）承租人同样应享有，但承租人享有的不是房屋的区位价，而是使用权的区位价，因为拆迁，承租人从原有区位迁出，对生活造成了不便，因此我们在制订过渡费、搬迁费等拆迁费用标准时，也应结合房屋的区位价等级差，确定相应的补偿比例，在过渡费、搬迁费等给承租户的补偿中予以体现，即遭受了多大的损失，就得到多大的补偿，更得体现等价有偿的原则，而不是从房地产所有人应得利益中挖出一块来贴补承租人。 3、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则。 房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。 不管被拆迁的是公房、还是私房，被拆迁方通常都可以获得一定数额的拆迁补偿金。实施房屋拆迁行为之前，就会采取协商等的方式，确定补偿金的支付方式、支付数额等的相关事项。对公房动迁款怎么分配存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。