融水二手房买卖有什么要求

2022-11-10 195

普法内容

一、融水二手房买卖要满足的条件如下： 1、二手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售； 2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； 3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。二、买二手房应考虑哪些因素 1、房产权属是否清晰，有无纠纷； 2、房产是否有影响使用的瑕疵； 3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少； 4、过户费用，由谁付； 5、房产过户办理时间及交付时间。三、二手房交易税费包括契税 1、首套房或者二套房，房屋面积<=90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 2、首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。 3、二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 4、北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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买卖二手房双方签订的买卖定金协议书，有什么要求
是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2021-01-24 109
什么是二手房买卖网签,二手房买卖网签有什么好处
1.购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少。2.避免买到问题房产。3在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。4.增加交易透明性。

2020-12-11 207
二手房买卖风险要怎么避免二手房买卖
以下二手房不能买卖： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已

2020-03-02 230

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二手房改房有什么条件要求，二手房改房如何买卖
二手房改房交易要注意什么，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。二手房改房交易要注意什么，主要需要注

2022-04-27 15,340
二手房买卖中，买方或卖方在什么情况下可以要求二手房买卖双方退房
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠

2022-02-11 15,340
买二手房和一手房买卖有什么区别, 买二手房和买卖买卖合同有区别吗
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。不用操心，完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比

2022-02-10 15,340
什么是二手房买卖网签,二手房买卖网签有什么好处
二手房网签指二手房的买卖在网上进行签约。有下列好处： 1.购房者可通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少。 2.避免买到问题房产。 3在申请办理房产

2023-10-16 15,340

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00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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01:16
怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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