企业土地出让金纠纷

2020-07-22 162

普法内容

针对土地出让纠纷主要在于土地出让金的纠纷。土地出让金的计算：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。具体计算过程有以下规定：首先，土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。其次，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。再次，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。最后，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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政府土地出让金可以返还企业吗
可以。企业取得政府返还土地出让金的六种形式第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

2024-06-18 20
企业破产土地出让要缴土地增值税吗
企业破产土地出让要缴土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为均应缴纳土地增值税。

2020-12-02 389
企业出让土地需要交哪些税
企业出让土地需要交的税如下： 1、营业税及附加：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 2、印花税和契税：（1）按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。（2）按成

2023-03-20 27

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企业出让国有划拨土地能收到出让金吗?
地上建筑物的补偿由企业所有土地出让金必须收归国有可以先以企业名义将划拨土地转为出让方式取得，然后再转让的方式操作

2022-11-01 15,340
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2022-06-29 15,340
企业改制后土地出让金怎么处置？
一、企业改制后土地出让金怎么处置企业改制土地资产处置采取协议出让方式的，按土地评估价格的40%缴纳土地出让金。严格执行收支两条线的规定，土地出让金全额上缴财政。改制企业缴纳的土地出让金优先用于企业职工

2022-11-01 15,340
国家收回土地支付土地出让金,企业如何入账
这时就不能作为无形资产核算，在将土地使用权有偿转让，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，在“开发成本”科目核算。对于这部分土地净收益（除另有规定者外）。因改制土地估

2022-10-26 15,340

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01:09
补交土地出让金怎么算
补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地

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企业租用农民的土地合法吗
我国法律已经作出了明确的规定，单位和个人都是可以使用国有土地和农民集体的土地。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理使用土地的责任。如果是由本集体经济组织以外的单位或者个人，来承包经营农民集体所有的土地的，那么就要经过三分之二以上的村

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