购买车位时应该如何辨别是否有产权

2024-05-15 5

普法内容

一般来说，通过以下三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。从上述规定可以看出，人防车位是由防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

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怎么辨别购买购买车位的是否有产权
辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。

2021-01-08 162
买房时能怎么辨别是否是小产权房
买房时要看房屋产权证是否齐全，根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有

2024-06-20 10
买二手房是应该如何样分辨小产权房
不能买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓

2024-04-28 9

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如何辨别是否是购买二套房
判断自己是否是二套房如下：贷款买了一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为二套房；夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前

2021-11-06 15,340
购买车位时怎样辨别产权与开发商的权利，购买车位的注意事项有哪些
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方可以识别小区停

2022-03-15 15,340
如何辨别购买的二手车是否发生过事故?
(1)检查车身外观，车门和前后翼子板外表面是否有油漆起伏痕迹，车身油漆颜色和光泽是否均匀，周边胶条是否粘有油漆。如果以上情况都有，可以判断车身有过撞击，外表重新修补过油漆。 (2)打开引擎盖，用手指触

2023-06-11 15,340
如何辨别房屋产权是否为共有
1、房屋所有权以登记为准，所以要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、

2023-09-14 15,340

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怎么辨别合同是否有效
同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：1、签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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如何自己购买社保
自己购买社保，一般有以下的三种方法，具体如下： 1、在职上班人员全权由公司代为办理，配合提供资料即可； 2、可以到专门的挂靠单位购买； 3、可以到当地参保中心办理，只买养老和医疗保险。用人单位需要从用工那天起的三十天内，为其职工向社会保险

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