业主委员会可以代表全体业与物业公司续签合同吗?

2020-06-04 323

普法内容

业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 (四)监督管理规约的实施 (五)业主大会赋予的其他职责。

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业主委员会与物业签订合同代表业主合法权益吗
当业主委员会与物业服务提供者签署具有法律效力的物业服务合同时，这些条款对于广大业主们均具备法定的约束力。若经过正式的书面催缴程序之后，业主无任何合法、合理之理由而拒绝缴纳相关物业费用或者在催缴通知中所约定的合理期限内仍未能履行付费义务，那么

2024-05-02 40
业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗
在物业服务合同期限届满之际，若需要业主委员会选聘新的物业服务企业，这一行为需得到全体业主的签名许可才能实现。根据我国现行的《物业管理条例》之明确规定，物业服务合同的订立，应当由业主大会或者经全体业主达成共识之后完成；并且，如欲对现有的物业服

2024-05-10 38
业主委员会可以代替物业公司自行管理物业吗？
根据物业管理条例，业务会可以聘请物业公司来实施管理，也可以聘请物业管理人来直接管理。从这个规定来说，业委会可以自行管理，但是必须经过业主大会讨论通过

2024-05-14 100

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物业与业主委员会合同业主要要签吗
这个合同文本，从形式上，不需要（业主们）签署，只需要有物业服务企业和业主委员会印章，形式上即有效。但是，业主委员会加盖印章，则必须满足下列条件：该合同文本的内容、或至少是物业费费率、服务标准等重大事项

2022-10-19 15,340
业主委员会可以与物业签订合同吗？业主是否可以对此不认账
于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照规定，应当经过业主大会决议通过。关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力处于

2023-10-16 15,340
小区业主委员会与物业公司是否有合同
物业公司收取物业费。物业费是物业产权人和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等项目进行日常维护、修缮、整治和提供其他与居民生活相关的服务所收取的

2021-11-19 15,340
物业公司是不是业主也可以委员会委员
一、要具体情况具体分析。 2、符合要求即有资格参选，业主参加业主委员会人员选举应当符合下列6个方面的要求：（1）遵守国家有关法律、法规；（2）具有完全民事做法本领；（3）遵守业主大会议事规则和管

2023-09-28 15,340

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01:14
怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

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01:23
学生没毕业可以签劳动合同吗
学生没毕业不可以签劳动合同。在校学生可以与单位签订劳务协议，或者签订实习协议，并在协议中规定双方的权利义务。在校生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚

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01:06
开发商违约业主可以集体起诉吗
依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷，前提

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