您的位置:法师兄 > 律师普法 > 律师,家里被盗物业有责任吗
律师,家里被盗物业有责任吗

律师,家里被盗物业有责任吗

2024-06-24 12
普法内容
由于法律规定的不完善和不明确,导致法院审判时总是《物业管理条例》第三十六条规定:“物业管理公司未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”上述条例的规定似乎解决了物业管理公司和业主之间的权责问题,但实际上并非如此。 《物业管理条例》第二条规定:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。” 可见,在物业管理服务过程中,物业管理企业与业主之间是一种民事合同关系,业主的义务是向物业管理企业交纳管理服务费用,而物业管理企业的义务则是向业主提供各种约定的服务。但是,实践中不同的业主可能有不同的服务要求,所以不同的“物业服务合同”中约定的服务内容也不尽相同。 一般情况下,物业管理企业和业主所签订的“物业服务合同”中,都约定有包括对相关小区内的秩序进行维护、管理和对业主的人身、财产安全进行防护的安保条款。此约定的安保条款内容也就是通常意义上的物业管理企业对业主的安保义务。这种安保义务是基于当事人的约定而产生,因此当事人约定的不同,具体的安保义务内容也不相同。一般的安保义务包括物业管理企业要配备必要的安全设施、设备,并保证良好运行;制定完备的安全防范制度,并严格地执行;配备必要的保安人员,并工作到位等。只要物业管理企业依约履行了上述内容,就认为物业管理企业适格履行了自己的安保义务。也正是因为物业管理合同没有一个统一的规定,物管公司和业主双方之间的权利义务未能明确约定。才导致了实践中物业管理公司与业主发生纠纷时法院难以做出判决。 实践中,业主索赔的理由大多为物业管理费中包含了保安费,物业管理企业理应保护业主的人身和财产安全而物业管理企业则认为,小区的保安人员只有安全防范的功能,不可能做到时刻出现在小区的每个角落,因此对于一些无法预料的损害,物业管理企业不应该承担责任。 首先应明确物业管理公司提供的服务性质,是仅仅对公共设施设备的管理,还是负有保护业主人身财产安全之责。换言之,就是物业服务合同中是否约定了相应的安保条款。权利义务必须对等,因此须明确物业管理公司收取的物业管理费是否包括了保护业主人身财产安全的费用。 其次,承担法律责任必须以行为人主观上有过错为前提,只有在法律有明确规定的情况下才能适用无过错原则。现行法律中关于物业公司是否赔偿失窃物品的规定暂时缺乏。如此业主被盗,物业管理公司未必就一定负有不可推卸的责任。只有在物业服务合同中明确物业管理公司的权利义务的情况下,如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位,那么属于物业公司违约,可以就此到人民法院起诉,要求物业管理公司承担与己不利的法律后果。 第三,物业管理公司过错行为与业主被盗存在因果关系。例如上述案例中,李某的失窃与物业管理公司的过错存在直接关系,因此法院判其负赔偿责任。 最后需要说明的是,如果失窃案件正处于公安机关侦破过程中,一般也要等侦查终结或侦查无结果后再进行处理比较妥当。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 物业照顾家里被盗是否有责任
    物业照顾家里被盗是否有责任

    家里被盗物业是否有责任需要看物业是否尽到应尽的义务,是否存在失职行为。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    2021-03-13 47
  • 家里被盗物业应承担什么责任,法律有哪些规定
    家里被盗物业应承担什么责任,法律有哪些规定

    家里被盗在物业没尽到合同义务的情形下,物业应根据过错程度承担责任。 根据《物业管理条例》第三十五条的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应

    2024-06-09 11
  • 家里被盗,物业管理公司的责任是什么
    家里被盗,物业管理公司的责任是什么

    如果物业存在过错可以要求其承担部分责任。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案!

    2024-06-26 7
专业问答更多>>
  • 家里被盗物业该负责任吗,家中被盗该怎么追究,物业有责任吗?

    像你的这种情况是可以向物业索偿的。《》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律

    2022-08-14 15,340
  • 物业有责任吗家里有一栋房子被盗

    一、家里进小偷物业有责任吗 1、小区业主家被盗,物业公司是否承担赔偿责任,要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。 2、只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务,不存

    2022-08-16 15,340
  • 家里被盗,物业管理的责任是什么

    如果物业存在过错可以要求其承担部分责任。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案。

    2022-10-26 15,340
  • 业主家里被盗,小区物业有没有责任,法律有哪些规定

    业主家被盗,遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成,物业并非直接侵权人,物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。 如果物业对外来人员进出小区的管理上有疏漏的,应当承担相应的法律责任。

    2023-11-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 宠物伤人的法律责任 01:18
    宠物伤人的法律责任

    根据我国法律的相关规定,宠物伤人的法律责任为: 1、饲养宠物时,发生宠物伤人事件,一般情况下是饲养人或管理人在控制或管理动物上没有尽到相应的义务,因此,其饲养人需要承担相应的赔偿责任; 2、宠物致人损害,其损害后果可能是多方面的。其中包括:

    2,029 15,340
  • 家里人触犯刑法,律师提供哪些服务 01:13
    家里人触犯刑法,律师提供哪些服务

    家里人触犯刑法,律师提供如下服务: 1、当事人被刑事拘留后,接受委托的律师可以马上提供会见服务,通过会见,向当事人了解涉案基本情况,同时给被拘押的当事人提供法律咨询。 2、给嫌疑人家属提供咨询服务,根据会见了解的情况和国家相关法律、司法解释

    654 15,340
  • 银行卡盗刷银行承担责任吗 00:55
    银行卡盗刷银行承担责任吗

    银行卡盗刷银行承担责任。根据相关法律规定,持卡人主张争议交易为伪卡盗刷交易或网络盗刷交易的,可以提供生效法律文书、银行卡交易时真卡所在地、交易行为地、账户交易明细、交易通知、报警记录、挂失记录等证据材料进行证明。发卡行、非银行支付机构主张争

    1,526 15,340
章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
咨询律师
400-110-2019
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?