房地产中介实践中的法律风险有哪些

2020-07-03 104

普法内容

房地产中介活动中的法律风险：（一）以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。（二）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。（三）无照经营、超越经营范围和非法异地经营。（四）房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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实践中规避风险
如果双方当事人长期通过口头协议进行合作，可以在后续履行口头合同中，通过书面、电子邮件、传真等书面方式来沟通，这些文件、信函、意见、信息沟通，也都会成为口头合同的有益补充和证明。亲友之间口头约定金额较大的借款合同，如果碍于情面仅进行口头协议，

2024-06-24 20
中介对房屋有哪些风险
存在下列风险： 1.二手房中介公司全包价不透明。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。 2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成

2020-06-12 241
实践中中介机构不诚信的行为主要有哪些
由于利益的驱使，实践中中介机构不诚信的行为，通常的体现形式有以下几几种情况：第一，中介组织双方签买卖合同时，不让买卖双方见面，也不给合同原件，当然这种情况从中介的角度也是为了防止跳单情况，根据实际情况有可能有话，还是坚持自己签过的合同，一

2024-05-23 19

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房地产中介的风险防范有哪些，房地产中介的风险防范的方式都有哪些
房地产中介的风险防范：房地产交易中，买卖或租赁双方要注意防范各自的风险，同样，作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。为减少中介公司的风险，中介公司在

2022-05-04 15,340
房产证的原件给中介风险有哪些？
将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。房产证的作用：首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行

2022-06-28 15,340
购房的中介和房主受到哪些法律风险
与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损

2022-05-02 15,340
找正规的房地产中介买房，有没有风险
找正规的房地产中介是没有多大风险的。个人贷款买房时房贷“六要六不要”六要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及

2022-05-06 15,340

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房屋中介合同有法律效力吗
房屋中介合同是否具有法律效力，需要结合签订房屋中介合同的主体，以及合同的具体内容来作出判断。根据我国民法典第一百四十三条的规定，满足以下条件的房屋中介合同属于有效合同： 1、房屋中介合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、房屋中介合同的内容

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01:16
市场交易主体中合同的法律风险
在订立合同阶段，合同双方当事人应注意以下法律风险： 1、要妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料。例如，与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履

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什么是中风险地区标准
中风险地区标准是：14天内有新增确诊病例，累计确诊病例不超过50例，或累计确诊病例超过50例，14天内未发生聚集性疫情。根据相关政策可知，中风险地区，实施外防输入、内防扩散策略，尽快有序恢复正常的生产生活秩序，组织人员有序返岗，指导用工企业

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