开发商未出售的房屋需要为开发商办理不动产凳记吗

2024-05-08 22

普法内容

一般而言，该物业的所有权归属开发商所有。在当事人之间形成关于如何设立、变更、转移以及撤销不动产权益的合同时，除非法律有明确规定或合同中做了特别规定，否则，这些合同将从达成合意之日起生效；即便相关的物权没有经过合法登记，也不会对合同的有效性产生重大影响。因此，在尚未获取房屋产权证明的前提下，仍然可以通过签订合法的合同来实现房屋交易，然而由于缺乏产权证，无法对房屋完成正式的过户手续。若因房屋买卖问题引发任何争议，买家可以依照有效的购房合同，向法院提起诉讼，以期引起卖家对此事的关注，促使其尽快办理房屋产权证书，并尽快完成过户手续。当卖家因为某些原因无法实际获得房产权属时，买家则有权要求卖家承担由此造成的经济损失，并提出相应的赔偿要求。

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开发商未售出需要交物业费吗
房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

2020-04-19 803
开发商销售商品房要不要
不可以。如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会从银行获得贷款融资，相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议，设立监管账户，开发

2024-06-10 27
开发商房屋查封又出售的责任
开发商明知房产已被法院查封，却又卖给你而且收取了全款，因此导致客观上根本无法取得该房屋产权，应该认定开发商明显存在欺诈行为。可以请求撤销双方签订的《商品房买卖合同》，主张由开发商返还你的购房款及利息、赔偿损失，同时可以要求按已付购房款的一倍

2021-03-14 1,642

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未出售的开发商需要交房产税吗?
1、《中华人民共和国国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策法规的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房

2021-11-15 15,340
开发商出售房屋时的行为不当
购房者购买房屋时,最担心遇到糟糕的情况,而最糟糕的情况就是发现购买的房子并非开发商所有,实际上,同一套房子已被卖给了两个人或更多个人。遇到这种情况,购房者应该怎么办呢? 根据《最高人民法院关于审理商

2024-11-26 15,340
开发商未售出房屋能否作为抵押品？
目前,已经将房屋抵押给银行并且有二次抵押贷款需求的借款人,可以向银行申请。不过,需要满足以下两个基本条件:第一,借款人的银行信用记录良好;第二,房屋具有可贷款的空间,房屋的贷款额度不能超过其当前价值的

2024-11-24 15,340
开发商出售房屋所需的法律证件
一、《建筑用地规划许可证》：在申请征用划拨土地前，建设单位需向土地管理部门提交申请，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规

2025-01-16 15,340

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开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

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01:23
12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

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00:55
开发商不交房如何办
遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽

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