无房产证商品房

2024-06-09 6

普法内容

对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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商品房无房产证买卖合同有效吗
商品房无房产证买卖合同有效，根据相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

2021-01-14 171
用商品房买卖合同做房产公证是否有效（无房产证）
只能公证协议的内容和签章，如果是小产权房，公证处未必同意接受公证委托，因为公证的前提是权属方面获得法律认可，小产权房目前存在争议

2024-07-08 8
有商品房能不能开无房证明
当事人有商品房的，一般不能开具无房证明，除非当事人将自己名下的商品房赠与亲属或者撤销该商品房的网签信息，方可携带身份证，户口本，婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。

2021-01-10 115

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在商品房无房产证的房管局能买二手房吗
一、二手房无房屋证但房管局有备案在房屋证未解决出来之前，该房屋暂时是不能解决房屋过户手续的，解决房屋过户需要房屋证原件的。二、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:

2022-07-05 15,340
商品房买卖合同无房产证有公证效力吗
无房产证的房产公证处不予受理。《城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让，也就是说，没有房地产证书的房屋买卖是违法的，不符合公证条件。申请公证不真实、不合法的，公证机构不予办

2021-11-26 15,340
有房地产证明，办理商品房买卖能开无房证明吗
有房间就不能开没有房间的证明书。根据相关法律查询人员要求出具查询结果证书的，查询机构经审查后，可出具查询结果证书。查询结果证明书应注明查询日期和住宅所有权信息的利用用途。如果不能查询以下情况，查询机构

2021-10-19 15,340
有商品房能不能开无房证明
有房不能开无房证明。根据相关法律查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结

2023-03-17 15,340

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商品房房产证多久可以拿到
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可

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商品房现在有几个证
按照我国相关法律规定，1、商品房在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件

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无房产证继承房产过户吗
无房产证继承房产是否需要过户，这个问题没有一个确定的答案，主要还是需要看房产的类型。第一，只有房屋的使用权，也可以继承过户的房屋。比如有很多军产房、央产房这类型的房屋是不可以进行买卖交易的，只有使用权，政策也允许继承过户，继承的也只是使用权

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