商铺使用权能做抵押吗

2021-11-14 38

普法内容

商铺使用权可以抵押。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。商铺使用权和租赁的区别： 1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。 2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等; 3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。 4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。 5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

商铺有房权证，没有土地使用证，能抵押贷款吗？
不可以

2024-07-09 19
商铺使用权抵押贷款应该如何办理
商铺使用权抵押贷款的办理流程是： 1、客户向银行提交申请书及相关基础资料； 2、银行根据相关规定进行贷款调查审查审批； 3、银行与借款人签订合同文本及借款凭证，办理贷款手续。

2024-05-19 21
租赁合同上规定抵押的商铺还能使用吗
抵押的商铺租赁合同有法律效力。但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押

2021-02-01 201

专业问答更多>>

当铺装修抵押能用当铺商铺抵押房产证吗？
我公司可以做房屋抵押贷款所需材料有房证户口本契证婚姻证明身份证即可办理房屋抵押贷款，走正规抵押手续。无任何前期费用低息当天下款。

2022-10-23 15,340
商铺没有房产证，有合同，能否用商铺产权证做抵押
根据我国有关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房屋、权属有争议的房屋等不得转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。因此，没有产权证的商不能购买。

2021-11-20 15,340
土地使用权被抵押开发商查到能抵押房子吗
具体方式如下。 1、在购房者购房交纳首付款之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了，是录不进个人购房信息的，说说明开发商已经做了再建

2022-10-17 15,340
使用首套房做抵押能贷款吗
您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客

2022-10-25 15,340

法律短视频更多>>

01:16
土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

1,553 15,340
01:35
抵押权纠纷和抵押合同纠纷一样吗
要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年。如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。借款合同上没有写明还款日期，

1,315 15,340
01:17
商标权使用规定有哪些
商标权使用的规定主要包括下面几个方面：第一，如果自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中希望取得商标专用权的，就应该以注册为前提条件。只有经过商标局审核批准以后，商标专用权才会受到法律保护；第二，注册商标是具有有效期的。在我国《商标法》

2,657 15,340