集体产权房子能买吗？受法律保护吗

2024-04-27 40

普法内容

集体产权之住宅楼宇当然是可以出售的，但需要注意的是，此种房源并不受到《中华人民共和国民法典》的保护。在购买此类房产时，面临的风险包括：首先，这些房产修建于集体土地之上，购买者无法拥有房产及土地的使用证，因此并不能将其看作私产进行自由买卖，也不能上市交易。相反，它们的建筑过程是由地方政府直接批准的，其使用许可证并不经过房管部门的登记，所以居住在此类房产中的居民并不能完全自主决定房屋权利的归属。购买集体产权房子的行为本身即被视为违法，这种房产的出售其实是非法的。在出现争议时，由于法律并不会对此种情况进行保护，prchasers的权益也就得不到保障，将会陷入比较尴尬的境地，面临诸如房屋的改造翻新、价值上涨以及继承的问题。一旦村委会发现出售的行为是违法的，他们有权收回房屋。最后，购买集体产权房屋意味着你仅能获得房屋的居住使用权，而不是它的整体产权。普通商品房的购买者则享有完全独立的产权权利，并且能够获得具有法律效力的房屋产权证明书。如果涉及到房屋的拆迁赔偿问题，这里要提醒您，所获赔偿并不归购房者所有，因为当前我国并无关于在拆迁房屋时向租赁人支付补偿金的相关法规细则。特別需要注意的是，如果由集体所有土地上兴建的房屋需要过户转移，必须满足以下两个条件：建筑物所有权及其占用面积内的土地使用权已经在法律的管辖下进行了注册并颁发了房地产权证书；对居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内具备居住性房屋建设资格的个人；对于非居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内的集体经济组织或是个体经营者。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗
拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家法律保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。

2020-02-22 127
小产权买房协议有效吗？受不受法律保护
买卖双方之间有效，有些地方小产权房子不受法律保护。

2024-06-22 35
村集体土地缺权后，个人有权买卖吗？受法律保护吧？
是没有权利的，具体，建议电话详谈

2024-06-26 17

专业问答更多>>

关于有全部产权的集资房买卖受法律保护吗
拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家法律保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。

2023-03-01 15,340
房子集体财产能买吗
可以买，但是这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律

2022-05-24 15,340
集体所有制房产做抵押受法律保护吗？
集体所有制房地产可以抵押，但必须经集体所有制企业职工（代表）会议批准，形成的职工代表大会决议必须经过公证，并报上级机关备案。若为村集体房产，则需经村委会同意，方可办理抵押。

2021-11-19 15,340
小产权楼房手法律保护吗？能不能买？
就房屋而言受法律保护，但因为小产权房的土地是集体性质，未经出让，不能进入市场，所以通常情况下，不能上市交易。但在实践中，只能私下交易，容易产生纠纷。

2022-10-21 15,340

法律短视频更多>>

01:36
50年产权的房子能买吗
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期

9,895 15,340
00:52
微信欠条受法律保护吗
微信打的欠条一样受法律保护。微信打的欠条，与普通借条一样，具有法律效力。只要欠条内容规范、齐全一样受法律保护。根据相关法律规定可知，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有

2,986 15,340
00:51
买回迁房怎么签协议受法律保护
买回迁房签协议受法律保护的条件如下： 1、签订回迁房购买协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据相关法律规定可知，回迁

1,931 15,340