二手房贷款下来了未过户能退吗

2024-04-23 12

普法内容

在进行二手房买卖时，我们建议您务必进行过户流程，而非仅仅签订三方协议。尽管签署协议可以暂时规避部分潜在风险，但实际情况下，盲目追求时效性的做法往往会带来更大的风险：（1）首先，由于市场价格变动的不定性，只要房屋尚未完成过户手续，就无法确保交易过程中任何一方不会出现违约行为。尤其当市场环境不稳定时，房价的骤然上涨或下跌都可能引发一方试图重新商定交易价格的行为。（2）对于已有贷款尚未结清的房子而言，卖家未能及时偿还贷款更是可能带来巨大风险。在这种情况下，如果卖家未能有效管理自己的财务状况并按时还款，银行有权取消其购房抵押合同，这无疑会为买家带来极大的损失和困扰。（3）卖家在交易过程中所涉及的各项债务纠纷以及诉讼问题也不容忽视，若未能妥善处理，可能会导致债权人或相关权益所有人向法院申请财产保全，进而影响房子的过户事宜。在此种情况下，房屋的过户手续不仅难以完成，甚至可能面临房子被强制执行的风险。（4）政策变化也是二手房交易必须考虑到的重要因素之一。即便交易开始前双方已经达成共识，一项新的法规政策出台也可能使买方不再具有购买资质，或者贷款条件无法满足原有约定，甚至税务负担有所增加，这些都可能导致争议和分歧的产生。根据我国法律规定，不动产所有权的创设、变更、转移与消亡，均须经过严格的法定程序进行登记后方可生效。除非法律另有特别说明，否则未经合法登记将不具备相应效力。

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买的二手房户过了，贷款没下来，能否叫房主搬走？
要看合同约定而定。

2024-06-28 11
买二手房房贷没下来，交房管局的款能退吗
不能退。

2024-06-15 18
个人原因贷款下不来，能退定金吗？二手房
买房子，交了定金，有两种情况： 1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金； 2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况： ①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过

2024-05-18 10

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二手房过完户贷款没下来房子是谁的
购房合同上写的谁的名字就属于谁的。而且银行贷款延迟，应当按照签订的合同约定处理，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。

2023-08-06 15,340
同贷书下来后二手房已过户
同贷书下来后二手房已过户，寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介

2022-01-27 15,340
二手房房本没有下来能办理过户手续吗
看在房管局是否做过房产登记，没有房产登记就无法过户

2022-11-01 15,340
二手房要审批下来才能过户么
公积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押最后房款给卖方是用所

2022-10-30 15,340

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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离婚房贷未还清能过户给女方吗
一般情况下夫妻离婚要办理房屋过户手续的，如果房屋还没有还完贷款或者是存在抵押的，那么是不能够直接办理房屋的过户手续的。这种情况下有两种方法，第一就是提前将贷款偿还完毕，贷款结清了，抵押也就解除了，就可以办理房屋的过户手续，第二就是先向贷款的

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购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

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