楼房合同层高2．9实际2．7违约吗？

2024-04-24 3

普法内容

对于开发商而言，他们可能在下列方面承担违约责任并遭受法律追究：未经业主同意或未采取适当履行程序便私自改变了原先的规划和设计方案；未能依照事先签订的合同约定时间或在合理期限内将房屋交付给购买者；甚至因为开发商自身原因而无法依照原定约定取得房屋所有权等相关权利证明书；如果所交付房屋的实际面积与其约定不符，差异比值达到了大于等于3％的绝对值，这个情况也有可能被视为违反合同条款如果开发商所交付的房屋质量未能达到合同中规定的标准，同样也需要对此负起相应的责任。，以下几种状况可能会被认为是开发商出现了根本性违约行为：首先，已经交付至业主手中的房屋主体结构质量经过检测，发现存在明显且无法修复的质量问题；其次，如果房屋质量问题严重影响到业主的日常生活和正常使用，这种情况也是被视为根本违约行为的重要依据之一；再者，如果业主依照合规的要求，对开发商进行了适当的催促和提醒，但开发商仍然回应该职责拖延支付或者拒绝，那么这一点也可以作为认定其为根本违约行为的证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

购房合同楼层总层和实际不符
如与合同约定不符，可解除合同，要求退还房款、支付利息及违约金。

2021-02-19 1,099
合同是3米，而实际是2．9米可以退房吗
如果属于根本违约可以要求解除，但是这样的差距很难认定为根本违约，建议索要赔偿胜算大些。

2024-05-21 5
购房合同层高3米实际只有2.8怎么办
属于违约行为，其总面积低于相关标准的，可以要求赔偿，向住建部门投诉。

2020-03-20 372

专业问答更多>>

购房合同楼层和实际层数不符如何处理
不影响房产证。房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区

2022-07-16 15,340
合同上的层高和房子实际层高不一样怎么办
建议协商解决，协商不成的，可以起诉撤销合同或赔偿损失。

2022-10-29 15,340
楼层的层数与合同约定不一样违约吗？
当然！最经典的楼层纠纷是深圳一个楼盘的“首层”和“一层”之争。一个人买了一层的商铺，然后交房时却是二层，开发商说，地上的第一层是“首层”，其次才是第一层。

2022-10-25 15,340
楼房层高与合同不符
法律规定合同有约定的按约定（违法的除外），合同约定层高与实际层高的差价是您主张的索赔额。具体请致电详询。

2022-10-24 15,340

法律短视频更多>>

01:21
合同的实际损失怎么算
合同的实际损失计算如下： 1、合同中有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算； 2、如果合同中没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据、书面证据来佐证，达成双方协商一致； 3、如果双方就实际

623 15,340
01:16
合同约定违约金数额过高如何处理
在当事人签订的合同中，如果合同约定的违约金过高，那么违约方就可以向法院又或者是仲裁机构，提出予以适当减少违约金的请求。一般来说，法院或者是仲裁机构会在综合考虑多方因素之后，对违约金予以适当减少，最终给出一个合理的违约金数额。需要注意的是，判

1,275 15,340
01:03
买卖合同的违约金最高是多少
最高不超过30%，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

1,743 15,340