您的位置:法师兄 > 律师普法 > 商品房按揭要办理的保险
商品房按揭要办理的保险

商品房按揭要办理的保险

2024-06-03 10
普法内容
商品房买卖中,尤其是房屋预售合同中,房屋处在建设过程中,尽管当事人已经签定了合同,买受人交付了—定的购款,但是由于整个销售行为完成的周期比较长,所以其中也就会发生很多问题,包括自然灾害、意外事故、社会风险等等,因此在商品销售中也需要通过保险制度降低风险。在我国实践中,购房者签定商品房买卖合同后,办理个人住房贷款手续时,购房者都会按照与银行约定的保险险种,与银行委托的保险公司签订房产保险合同。保险合同一般以银行为第一受益人,或者约定投保人和银行为共同的受益人。在贷款本息还清之前,保险单的正本—般是由银行管理的。在贷款期间,如果担保物发生毁损火失,那银行就可以直接从保险公司赔付的赔偿金中偿付贷款,如果赔偿金不足的,银行将继续向买受人以及承担保证责任的出卖人追偿。 1、.商品房贷款中的保险在实践中的强制性。保险自愿是保险关系中的一个最为基本的原则。《保险法》第11条规定,投保人和保险人订立保险合同,应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则,不得损害社会公共利益。除法律行政法规规定必须保险的以外,保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。但是1998年发布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定,以房产作抵押的,借款需要在合同签定前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续,抵押期间,保险单由贷款人保管。《城市房地产抵押管理规定》第23条也规定,抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第—受益人。这实际上是通过部门性的规章制定进—步的维护部门利益,使银行处于垄断地位。实际中,由于消费者为了获取贷款而不得不听从银行的安排,即使在不自愿的情况下也不得不订立保险合同。在保险合同的订立中银行强制指定银行为受益人、指定保险公司和保险险种、—次性收取保险费等等做法,实际上是严重违反《保险法》的。 2、.在实践中经常有银行代理其指定的保险公司与消费者签定保险合同,但同时很多借款人也委托银行代为办理保险手续,如此实际上就出现了双方代理的问题。然而双方代理是代理权的滥用,法律是禁止的,属于无效的。 3、.目前我国商品房销售中存在的保险类型有:房屋信用险和保证保险、住房抵押贷款寿险、按揭利率保险、建筑物产品责任保险、住房按揭贷款违约保险等。本来在商品房销售中开发丰富的险种,保险公司提供大量的保险产品是非常必要的,而且也是符合实际需要的,但是由于目前实践操作以及有关部门规章中的不合理规定,实际上已经使保险成为—方当事人的强制选择,这大大限制了保险作用的发挥。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 按揭购买的商品房要如何办理土地证
    按揭购买的商品房要如何办理土地证

    直接联系房管部门

    2024-07-15 11
  • 商品房按揭房多久交房
    商品房按揭房多久交房

    材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意: 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房

    2024-05-13 12
  • 商品房办了按揭后可以退吗
    商品房办了按揭后可以退吗

    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人迟延履行

    2021-07-01 58
专业问答更多>>
  • 按揭购买商品房,购房者如何按揭买房,办理房屋按揭手续要哪些材料

    流程如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行

    2022-02-28 15,340
  • 已有按揭的商品房要求退房怎么办

    按揭商品房逾期交房的,此时可以首先由商品房买卖合同中的购房者向逾期交房的开发商发出退房通知,之后双方当事人的合同自解除合同的通知达到开发商的时候就自动解除,在解除之后,开发商要在十五天之内办理好手续并

    2023-11-17 15,340
  • 按揭房开发商要收走商品房吗

    合同双方都应该至少拿一份正本,开发商的要求不合理。

    2022-11-01 15,340
  • 商品房可以按揭吗

    可以,具备以下条件就可以。(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(2)具有良好的信用记录和还款意愿;(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

    2022-02-11 15,340
法律短视频更多>>
  • 如何办理二手房按揭 00:48
    如何办理二手房按揭

    二手房按揭贷款的流程如下:(1)缴纳购房款,签订购房合同;(2)到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表;(3)银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的,那么就会通知申请人签订个人房屋

    1,821 15,340
  • 按揭房离婚时怎么处理 01:07
    按揭房离婚时怎么处理

    按揭房产离婚时如何分割,首先需要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果是属于一方首付,但婚后共同还贷的,且房屋登记在首付一方名下,则该房产一般判归首付方所有。但是共同还贷及对应增值的部分,应当补偿给另一方。如果该房产是属于夫妻共同财产的,可以先

    1,261 15,340
  • 按揭购房需要什么手续 01:21
    按揭购房需要什么手续

    通常情况下,按揭贷款购房需要以下这几个步骤: 1、和开发商签订购房合同,签订的时候需要注意审查开发商有没有“五证”; 2、缴纳首付款,注意保存好首付款的收据; 3、填写个人房屋贷款申请表。贷款人要带上首付款收据、《商品房合同》、身份证、本市

    2,042 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
咨询律师
400-110-2019
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?