哪些商品房可以预售

2024-06-17 42

普法内容

商品房预售应当符合下列条件： 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金； 2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 3、取得商品房的建设工程规划许可证； 4、取得商品房的建设工程施工许可证； 5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25％以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格； 6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； 7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议； 8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

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哪些情形可以解除商品房预售合同？
以下情形可以解除购买房屋合同： 1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格。 4、房屋存在严重质量问题。

2021-01-02 504
预售商品房不可以转让的情形有哪些
预售商品房不能转让的情形主要有：第一、预售商品房转让合同签订后未进行登记的；第二、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的；第三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的；第四、预

2024-05-14 29
商品房买卖预售是指哪些
商品房买卖预售是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，并由买受人支付房价的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业提前向买受人出售正在建设的商品房，买受人支付定金或房价的行为。商品房销售包括现售商品房和预售商品房。本办法所

2022-04-15 225

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商品房预售是什么？商品房预售哪些特征？
一、商品房预售是什么房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合

2022-10-31 15,340
开发商预售商品房，满足哪些条件可以取得预售许可证
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，

2022-05-07 15,340
预售商品房要有哪些条件，哪些商品房预售是无效的？
一、预售商品房要有哪些条件商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商

2022-10-29 15,340
预售商品房和销售商品房有哪些区别
商品房预售与商品房现售的区别如下： 1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某

2023-01-02 15,340

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01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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