开发商要求装修公司装修样版房前应具备什么条件

1你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房还是二手市场私人出售所谓的精装修房子还是施工队所谓的精装修房子？ 2商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分即交房的时候硬装已经做好了不需要再装修你只需添置家具家电和一些软装就行了。 3硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关插座灯）地砖墙砖乳胶漆或墙纸电视背景墙造形吊顶门窗厨柜（一般含电器）卫生间全套用具等有些含窗帘。 4精装房的优点在于省去装修的麻烦适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方： （1）开发商宣称的装修价格偏高买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是811一平米但实质上是511－611然后再把这811的单价打入到房价上让买房者买单这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点只希望精装修的房子不要有太多质量问题。 （2）装修质量难以保证精装房是由各个施工队完成的业主没有全程监督难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）偷工减料（水电用材以次充好铺砖马虎做工较差）。 5买精装房时一定要注意几个问题： （1）事前跟开发商明确装修标准及用材用料最好能签个协议要求按合约标准装修； （2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款最好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。 （3）跟开发商协商看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现但并非不能实现）如不能至少在清水房完成后业主能亲自验下房确保工程质量无问题然后再开始装修。 （4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的简单实在易于检查好坏方便日后维修就好）设计合理（不浪费面积不敲打墙体）。 6还有一种情况是比较极端的就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房精装中的精装。这种房子一般都比较贵如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格买样板房也不失为一种好的选择。