二手房要如何贷款

一、二手房贷款的条件： （1）二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。 （2）具有合法有效的身份证明。 （3）有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。 （4）自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。 二、二手房贷款需要的资料： （1）买卖双方需要提交的资料 ①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。 ②买卖双方签订的《购房意向书》。 ③银行要求的其它资料。 （2）购房人需提交的资料 ①收入证明 收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。 ②身份证和户口簿及婚姻状况证明 若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。 （3）售房人需提交的资料 ①售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。 ②房屋共有人同意出售的书面文件。 ③所售房屋的产权证明文件。 ④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。 ⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 三、二手房贷款的流程： （1）提交二手房贷款所需材料 见以上资料内容。 （2）银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 （3）银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 （4）过户 经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 （5）将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 （6）银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。