商住楼满年和不满年交易时各包括什么税费

2024-05-22 1

普法内容

对于商住房的解释有两种： 1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。 2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税；其中（营业税、个人所得税、土地增值税）有两种征收办法： 1、全额征收； 2、差额的20％征收。 3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为 5．56％。 4、产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳 1．5％的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年，房主可能会把 5．6％的营业税和1％个税让你来交！二、商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少二手商住楼不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费 2．04元／平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3％，买方； 4、所得税差额20％，卖方； 5、交易费10／平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额 5．6％，卖方。以上就是商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费商住楼满五年和不满五年交易时每种税费的税率是多少的内容，目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交。税费主要包括以下几种营业税、个人所得税、契税，以及额外的中介费用。

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住宅未满两年交易税怎么交
咨询当地房管局！

2024-07-06 3
契税满三年、房产证不满一年可以交易吗
房子随时可以出售，除非是在个别一线大城市出台了证满2年才能出售的城市当中。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一

2020-10-07 624
配套商品房满三年交易的营业税和个税怎么交？
动迁第一次装让免营业税（目前），个人所得税已经出售房拥有房产情况不同而不同。

2024-06-17 7

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商住楼满足什么条件可以入住50年
购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些： 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低； 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价

2022-02-09 15,340
不满两年和满两年产生的税费有什么不同？
没有满两年，要交5.6%的营业税，满两年是不用交的。

2022-11-02 15,340
购房不满两年房屋交易税费？
不到两年的二手房交易税包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税等。契税由买方承担，营业税、土地增值税和个人所得税由卖方承担。税率会根据实际情况而有所不同。

2021-11-04 15,340
楼领产权证已满二年未满五年，交易需交多少费用？
如果住宅：出卖方：营业税及其附加约5.55%，满2年普通住宅免，不满2年按转让收入减去购房原价的差额征收，但可按实征额80%返还，非普通住宅不满2年全额征收。个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭唯一

2022-11-01 15,340

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公租房住满五年该怎样办
根据《公共租赁住房管理办法》的有关规定，公租房的租期一般不得超过5年，租赁期满，承租人仍需要续租的，按照规定，应该在租赁期满的3个月前向市或者县级人民政府住房保障部门提交续租申请。市或者县级人民政府住房保障主管部门，应该与有关部门一起审核

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01:07
新农合交满15年就不用交了吗
新农合交满15年可以不用交了。如果有单位，即使缴满15年，但职工还未退休的，企业还得继续缴费，直至退休；个人缴纳社保的话，可停缴，也可继续缴纳，根据当地政策，肯定也是继续缴纳好，养老保险是遵循“多缴多得”的原则，缴费基数越高、年限越长，退休

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01:01
社保交满多少年可以不用交了
社保已经交满十五年的，就可以不用交了。法律明确规定，参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。因此，当事人的社会保险已经缴纳十五年的，在退休后，就可以按月领取基本养老金，那么个人的社会保险已经购买15

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