购房时会遇到的法律风险有哪些

2021-02-07 292

普法内容

有： (1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。 (2)开发商恶意搭售商品房。 (3)商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。 (4)发展商对房屋设计单方面做出重大调整。 (5)房屋的裂、漏是个大问题。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

股权转让时会遇到哪些法律风险
股权转让中会面临的法律风险：一、股权转让中利益相关者法律风险；二、债权人权益保护中的法律风险；三、股权瑕疵法律风险；四、价款支付法律风险；五、股权置换(交叉持股)中的法律风险；六、股权继承中面临法律风险。

2020-12-08 628
购买期房时要小心哪些法律风险
购买期房时要小心的法律风险：（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。（2）对于开发商的情况难以把握。（3）市场的行情和价格难以预测。

2020-07-09 110
法定代表人所遇到的风险有哪些
法定代表人的风险有：1、承担民事赔偿责任的风险，被列为失信被执行人名单的风险； 2、承担行政责任的风险，例如被罚款和行政处分； 3、承担刑事责任的风险，例如公司被处罚金，法定代表人被判处相应的刑罚。

2021-06-22 26

专业问答更多>>

买卖二手房有什么风险, 买卖二手房时会遇到哪些风险
实践中最大的风险主要有两个：一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，还要

2022-01-08 15,340
购房的中介和房主受到哪些法律风险
与房主直接交易的风险 1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损

2022-05-02 15,340
房屋拆迁买卖时遇到哪些风险
农村拆迁安置房往往不是完全产权的房子，土地性质一般为划拔，是小产权房不可以转让给别人的，别人是办不到产权证的，到公证处办理公证的前提就是要有产权证，仅有买卖合同是不可以公证的。农村房征收只有本集体组织

2022-06-19 15,340
企业并购可能遇到哪些风险？
企业并购存在一定的风险，简单从三个方面给大家介绍一下并购过程存在的风险点：第一，信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。事实上，许多被收

2021-10-27 15,340

法律短视频更多>>

01:09
资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

108 15,340
01:18
口头合同的风险有哪些
口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的

644 15,340
01:17
香港人找人代持房产的风险有哪些
生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二

1,320 15,340