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拍卖的预告登记房产能怎么过户

拍卖的预告登记房产能怎么过户

2024-06-12 7
普法内容
法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10- 20,再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。 税费问题: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)20或评估价3。 2、营业税:(评估价-原价) 5.5或评估价 5.5。 3、土地增值税:(评估价-原价)30至60或评估价30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60) 买方税: 1、契税:评估价3。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税: 1、营业税:(评估价-原价) 5.5。 2、土地增值税:(评估价-原价)30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大。税率越高,税率分别是30、40、50、60) 买方税: 1、契税:评估价3。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。 你的拍卖得到的,上面评估价均改为拍卖成交价。 另外,法院裁定书给你的房子是原业主名下的,就只一次过户。 如果还没到他名下,即他也是通过法院裁决给他的,还是上一手业主名下,那就还涉及到二次过户或N次过户。 无论几次过户,所有过户费用都由你出。

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    2024-06-07 31
  • 被保全房产能预告登记吗
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    2024-06-17 13
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    2021-04-01 97
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    2021-11-22 15,340
  • 房屋预告登记后进行买卖但没解决过户手续该房屋还隶属预告登记的吗

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    2022-07-29 15,340
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赵佳律师 赵佳律师

北京衡宁律师事务所 | 专职律师

擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护
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