承租人与房屋的共有人的优先权什么更优先

2022-07-23 110

普法内容

共有人权利应优先于承租人。因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。

《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

承租人和共有人买房时谁更优先
承租人和共有人买房时共有人更优先。房屋共有人行使优先购买权的、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的、出租人将房屋出卖给近亲属的、出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人不能主张优先购买权。

2022-02-06 41
房屋承租的优先承租权是否具有
在同等条件下，房屋承租人享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项

2021-03-21 105
共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更
共有权人与承租人同时主张优先购买权，共有权人的权利更优先。《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给

2021-01-06 157

专业问答更多>>

共同共有人与房屋的承租人，谁的优先购买权优先受到保护？
我们知道共有的是物权，而租赁合同是债权，根据物权优于债权，所以共有权人的优先权应优先受到保护。请采纳。

2022-10-08 15,340
房屋共有人的优先承租权归谁承担
房屋共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。

2023-03-03 15,340
承租人优先购买权与共有人优先购买权选哪个
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

2022-06-10 15,340
承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗
根据《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出

2022-06-17 15,340

法律短视频更多>>

01:03
申请公租房退伍军人优先吗
申请公租房，退伍军人不一定优先。只有满足条件，才可以申请公租房。申请公共租赁住房，需要符合以下的三个条件： 1、在本地无住房，或者住房面积低于规定标准； 2、收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限

7,017 15,340
01:10
第一顺序继承人谁优先
法定的第一顺序继承人，是指按照法定继承处理遗产时，具有优先继承权的人，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，这里说的“第一”是针对第二顺序继承人而言的，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序的继承人之间没有继承先后顺序之分

4,398 15,340
00:58
优先股股东享有的权利
首先，优先股股东有股利分配的优先权。根据一般规定，优先股股东可以享有基本的股息红利。其次，优先股股东有分配剩余资产的优先权。如果公司宣布清算或者破产了，优先股股东可在普通股股东之前得到剩余资产的偿还。另外，优先股股东还有有限投票权。虽然由于

6,151 15,340