个人想了解一下买房子代款多少年合适？

2024-07-11 11

普法内容

1．贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。 2．贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。 3．所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度（等额本息），比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减（等额本金）。如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

我个人想了解一下租了公租房还可以买房子吗
这个问题的答案是，在公租房租满5年可交易，未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以

2024-05-28 10
想了解一下房子不租了违约金多少
1、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金

2024-06-07 6
贷款买房要贷多少年合适
首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30。如果你手上的钱多于首付的30，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷

2024-06-02 14

专业问答更多>>

最近申请了一套，想了解下经济适用房产权多少年？
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自

2022-10-20 15,340
想了解一下商品房是多少年产权
商品房产权如果是民用住宅建筑一般有70年，商用建筑有40年，工业用建筑有50年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理

2024-09-07 15,340
想了解一下对于个人房屋租赁税率是多少
出租用于居住的：房产税租金收入乘4%;印花税租金收入乘0.1%;个人所得税租金收入乘1%;土地使用税面积乘税额(元平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：增值税租金收入乘3%;城建税与教育费附加营业税

2024-09-10 15,340
你好，想要了解一下偷小孩子判多少年
刑法第二百六十二条【拐骗儿童罪】拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。以上两个罪名主要看行为人偷到儿童时是否具有出卖的目的，有的话成立拐卖儿童罪，没有成立拐骗

2024-09-02 15,340

法律短视频更多>>

00:57
绑架一个人判刑多少年
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十九条的规定，行为人以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，构成绑架罪。因此，犯罪分子绑架一个人的量刑，一般判处十年以上有期徒刑，或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。但是，需要注意的是，如果绑架

2,218 15,340
01:05
孩子多大名下可以买房
孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房；如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但因为其现在还没有债务偿还能

41,806 15,340
00:58
个人交社保一年大概多少钱
个人交社保一年大概多少钱，法律没有统一的规定。个人购买社保应缴纳的社保费等于，缴费基数乘以缴费比例。目前自费社保有两种方式，一是本地户口以灵活就业人员的身份进行个人缴纳，二是找社保代缴机构进行缴纳，两者均是按照参保地的缴费标准来收费，但后者

2,833 15,340